亿路发世家御园亿路发世家御园待定3.55分正阳西路与龙海路交汇处400-176-0760 转 653949位于城阳高新区， 多条交通主要干道，自驾出行比较方便。亿路发世家御园项目总 8亿元，总占地面积132916平方米，总建筑面积298892平方米。随着高新区的不断发展，交通和商业配套在不断规划和完善。除此之外，物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质，物业资质较高，口碑较好。

优点

1、邻近主干道，周边路况通畅；
2、楼间距大，户型均南北通透；
3、物业管理品质高，口碑较好；

缺点

1、项目处于发展中区域，商业配套不完善;
2、距离轨交站点较远，业主主要以自驾出行为主；
3、周边暂无轨交通行，公交线路少。

项目规划多样，配有沿街底商和幼儿园

亿路发世家御园亿路发世家御园待定3.55分正阳西路与龙海路交汇处400-176-0760 转 653949共建56栋住宅楼，其中10-19#楼为花园洋房；20-56楼为低层住宅；1-9#楼为高层和小高层住宅。该项目规划总人口数6794人，总户数2123户。亿路发世家御园沿龙海路一侧将设1-3层沿街商业楼；配建一座3F幼儿园。物业管理用房建筑面积1130平方米，居委会建筑面积120平方米，文化活动站建筑面积400平方米，社区服务站建筑面积200平方米。

户型方正实用，布局合理，基本以全明户型设计为主。

本项目有高层、洋房、联排别墅三种形态。其中洋房有两种户型（88㎡二房、108㎡三房），联排有两种户型（边户、中间户），高层有三种户型（88㎡二房中间户、88㎡二房边户、107㎡三房）。项目目前在售洋房，房天下小编选取在售洋房108平户型和90平户型来分析，为您置业做个参考！

108平户型

户型优点：1、南向客厅，与阳台相连，采光好；

2、卫生间可干湿分离；

3、私人电梯厅，提升尊贵感，同时保证每户的私密性，减少电梯运行噪音的影响。

户型缺点：次卧离卫生间较远，需经过客厅。

小编提醒：1、鉴于户内并无玄关设置，电梯厅也可以同时发挥玄关的功能。尤其是有老年人的家庭，可以在电梯厅设置座椅，便于老人更换完衣物后入户。

2、如果家庭中有年幼的孩子，则可以避免把因玩耍而沾染的脏物带入家中。

90平户型

户型优点：1、南北通透，户型方正。

2、明卫设计，透风性较好，位于两卧室中间，起居较为便利。

3、客厅衔接观景阳台，采光、观景效果较好。

4、动静分离。

户型缺点：1、厨房门直对客厅，油烟易进入客厅。

小编提醒：1、南北通透性较强的户型，空气流通较快，居住舒适性较高，建议选择。

2、此户型为小面积二房设计，适于刚需型客群。

周边交通发达，自驾出行便捷

1、世家御园项目位于高新区正阳西路与龙海路交汇处，属高新区西部位置。

2、目前 规划了轻轨R2、R4、R6、R7、R8，以及M8、M9均经过高新区，助力高新区的快速发展。

项目 正阳西路和龙海路。正阳西路向东行驶链接正阳路，继续向东行驶可直接到达城阳区。正阳西路向西行驶可到达胶州老城区。沿龙海路向南行驶，可到达河套立交，链接青兰高速，远行较为便利。高峰时段在项目周边主干道上堵车并不严重。业主在驾车上下班会很便捷。

公交线路较少，仍有待完善

本项目距离位于龙海路的大涧站约100米，步行距离较近，仅有一班公交车901经过。其次为西河套社区站，位于S379与龙海路交汇处，距离本项目1300米，步行距离较远。周边公交线路较少，且发车时间较长，公交出行的便利性较差。

总体而言交通便利性较弱，公交线路有待完善。

项目内部配备便民生活配套，周边缺乏大型城市综合体

项目周边1公里内无大型购物超市。项目周边村庄普通小型超市较多。

整体而言，周边商业配套较弱，购物便利性较差。但是项目自身配套一条商业街，可基本解决后期业主购物不便利的问题。随着区域的快速发展，有待完善。

医疗配套：

本案周围医疗资源相对匮乏，普通医疗配套设施离本项目较远，距离本案1.8公里处有城阳第二人民医院河套分院一所综合性医院，医疗能级较低。目前距离项目三公里之内无三甲医院。

好消息是青岛人民医院（原规划医疗 ）选址布局于红岛经济区双高路以南、经二路以北、青威延长线以西的滨海区域，占地面积约500亩，规划定位为服务北岸城区、辐射青岛全域的综合性三甲医院，总床位数约3000张。建成之后将大大提高高新区的医疗配套能级。

配套：

幼儿园：项目自身配套双语幼儿园，增加了孩子接受幼教时期的安全性。

：距离项目800米处有小涧东 。为普通 ， 能级一般。

初中：项目南侧400米处有城阳八中，为省规范化 。

总体而言：由于周边的 配套设施较为全面，但是 能级较低，对此有 需求的置业者谨慎选择。

环境配套：

项目周边三公里内无较好的公共资源。距离项目西侧3.8公里处有少海风景区、东湖公园；距离项目西南侧4公里处有滨湖公园。此公共资源距离本项目较远，建议驾车前往。

一、物业品质：

项目的物业公司为青岛亿嘉信物业服务有限公司，属于国家一级资质物业公司，品质有保障。高层、小高层、洋房的物业费为1.6元/平?月，别墅物业费为2.6元/平?月，本案的物业费与周边同类小区相比中等偏低。

二、车位情况：

项目同时设置两个地下车库，可提供地下停车位998个，加上高层与多层住宅周边地上停车位815个，总共有1813个停车位。完全的人车分流不仅保障了业主出行的安全性，也减少了车辆出入对住户的干扰。

三、园区景观资源丰富，景观较优

目前院内处与售楼处周边均采用了灌木草本和绿植，可保证景观的真实性和长久性。这种绿化景观的风格会给人一种神清气爽的感觉。 置于其中散散步也是一个不错的选择。不过，小区内树木较多，秋天时节落叶也会较多，如果物业不及时进行清理，会显得小区内环境较乱。

四、建筑立面：

项目建筑立面为英伦建筑风格，空间更宽阔更优美， 让整栋建筑看起来更加 大气，十分自然。

不利因素：

一、内部因素

1、小区主入口两侧的楼栋会受到鸣笛的噪音影响。

2、 商业的楼栋，人流量较大，受噪音影响较大，居住舒适性和安全性较弱。

3、幼儿园周围的楼栋会受到一定的噪音影响。

二、外部因素

1、项目外部不利因素主要为周边发展速度较快，后期周边新开工项目较多，会造成一定的粉尘和噪音影响。

2、正阳西路土石方车辆和大货车行驶较多，危险系数较高。

3、周边配套设施不完善。