自主配套较完善 目前公交便捷性一般

万达东方影都以滨海大道为界分南北两部分，北侧为陆上部分，规划有公寓、万达茂、外景基地、影视制作中心等；南侧为海上星光岛部分，有住宅、星级酒店、学校、医院、秀场、会议中心等。北侧陆上部分住宅全部为公寓，南侧海上星光岛上住宅建筑形态多样，包含高层、洋房、及别墅产品。

公寓户型自然采光通风方面较差

万达青岛东方影都 公寓户型设计整体方正，方便布局，功能分区明确，动静分离。户型设计受限于楼座布局和面积偏小的原因，客厅、厨房、卫生间大多无窗，自然采光通风方面较差。按照50万投资来看，项目在售公寓均价为13000-18000元/平左右，40平户型基本可以满足投资需求。下面，小编选取公寓40平户型为大家解析。

优点：

1、户型方正，功能分区明确；

2、大开间，短进深，尺度适宜；

3、卫生间干湿分离，布局灵活，设计合理。

缺点：

1、此户型卧室无窗，采光差；

2、无窗暗卫，自然通风采光差。

自驾出行便利 公交便捷性一般

万达青岛东方影都项目出行均需沿滨海大道进行，从项目驾车去往黄岛主城区约10公里。 滨海大道目前往来车辆不多，基本无拥堵情况发生。

周边有数条公交路线，可去往原胶南、黄岛主城区和青岛中心城区，且站点距离项目较近，距离万达青岛东方影都项目1公里以内的站点有三个，分别为白果树站、白果树南站及黄海学院站。虽间隔时间稍长，但公交出行尚属便利。

周边配套待完善 自身配套满足基本需求

项目周边配套不太完善，但是项目本身自身社区规模较大，自带配套比较齐全，涵盖星级酒店、学校、医院、购物中心、会议中心等，满足生活所需。景观方面来看，项目周边有世茂滨海公园和月亮湖公园，项目的主要公共资源为海景资源，在项目内远眺即可欣赏到海景。

临学校 配套齐全 自驾出行便捷

三龙锦绣山庄项目开发商为平度本地的开发商，先后开发了10多个社区，在平度市内信誉较高，具有国家二级开发资质。项目总占地4.5万平方米，总建筑面积为11.7万平方米，绿化率40%，容积率2.0，在平度市是不多的低密度、高绿化的楼盘。项目一共15栋楼，涵盖多层、高层、小高层和商业。楼间距较大，中间采用龙形水系，居住氛围舒适。地势西北高，东南低，依山傍水而居。

户型空间利用率高 公摊较低

三龙锦绣山庄已推出多层、小高层和高层户型，多层公摊11%左右，小高层公摊15%左右，高层公摊20%左右，空间利用率高。户型设计优合理，独有飘窗景观设计。三龙锦绣山庄在售均价为3680元/平，总价整体都比较低，50万元投资可选择的户型种类更多。近期房天下也推出准点购活动，94.2平户型特价3420元/平，特惠总价为32.2万/套。小编选取项目目前在售的93平户型为大家解析，为您买房置业作参考！

优点：1、户型方正，采光佳，主卧与次卧南向，走廊式设计，无面积浪费。

2、动静分离，干湿分区，明卫通风性好；起居、会客、生活互不相扰。

3、入室有玄关，私密性较好，减少外带的灰尘进入。

4、厨房和餐厅一体化，直接用餐。

5、厨房远离卧室区，油烟影响较小。

缺点：卫生间对餐厅，会有一些异味影响，距离卧室远。

自驾出行便利 规划中的潍莱高铁为以后提供出行便利

三龙锦绣山庄位于天津路和锦州路交汇处（位于平度市的西北部）。项目自驾出行比较方便，出行路线较多，临近交通主要干道天津路、锦州路，项目北侧还有荣潍高速。出行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路等。值得一提的是项目南侧为规划中的潍莱高铁，从济青高铁潍坊北站引出，至莱西北站与青荣城际铁路对接，正线线路长度约122公里。设计行车速度350公里/小时，到达青岛市区1小时左右，为以后的出行提供便利。

项目周边各项配套设施都比较齐全，周边有世纪华联超市，项目南侧3公里内为国美电器、维客超市、北方国贸、华联超市、南京路市场、后戈庄大集。3公里以内有平度人民医院、国医堂，周边一公里内也有小型诊所和药店满足日常的基本所需。

项目周边公共资源较好，项目南侧是现河公园和千佛飞阁景区，北面为紫荆山，是平度北部山区离市区最近的山峰之一，环境较好。闲暇时前去散步、钓鱼、爬山都是不错的选择。小区西面将建成政府审批规划的胶东名人广场，建成后将成为平度最大的集休闲娱乐为一体的人文公园

教育资源方面：项目周边教育资源比较丰富，周边为平度九中、西关中学、西关小学、紫云盛家幼儿园。平度九中位于小区东面，为山东省重点高中，拥有98个教学班，在校学生6500余人，教职工492人。本科达线率一直列青岛地区一、二名，教育等级较高。整体来说，项目的教育资源比较丰富，学校等级在平度市区内较高。

物业品质有保障 社区安全性较好

三龙锦绣山庄物业公司为乐业物业有限公司，物业费为0.9元/平/月，共有两个门，东门和西门，小区安全性非常好，外部24小时360度旋转无死角监控，24小时保安轮流值班，出入登记系统；中部24小时闭路监控，24小时保安巡逻；内部户外可视对讲系统和报警系统。

项目共有3个地下停车场，每个停车场设2个出入口，其中：1#停车场出入口分别在15#西山和19#前；2#停车场出入口分别在7#西山和16#前（西门处）；3#停车场出入口分别在12#前和17#前。地下车位8万/个，地上4万/个，车辆停靠方便。停车位地下 766 个，地上66个，一共832个，可以通过楼梯直接上楼。

丰富绿化景观 居住氛围舒适

三龙锦绣山庄住宅布局错落有致，小区种植了美人梅，日本樱花，松树等树种，还有高大的乔木绿化，丰富的灌木绿化和低矮的草坪绿化体系确保社区整体绿化率达40%以上。景观绿化四季常绿，一步一景，搭配上假山，小桥流水，木栈道，老人下棋打牌的别致凉亭、小孩子玩耍的小型体育场，居住舒适宜人。

启迪协信青岛科技城总占地面积约11.2万平方米，总建筑面积50万平方米，依托青岛科技大学教育研发优势，打造创新、融合、服务、智能的现代科技产业园区。项目目前LOFT公寓在售，主推37平户型，均价14000元/平，可以满足50万置业的需要。小编选取A户型为大家详细的分析。

优点：1、客厅整体方正，动静分离；

2、二楼办公区比较宽阔，户型方正，与卧室之间有隔离，不影响正常休息。

3、卧室为南向，居住舒适。

缺点：卫生间无明窗，不易异味散出。

自驾与公交出行便捷 但易产生拥堵现象

项目北侧就是跨海大桥，入口在项目西侧，车行距离500米，十分便捷。跨海大桥东向连通重庆中路、海尔路，西向通往高新区、青西新区。虽然路网发达，但是在早晚高峰期，附近道路依然有明显的拥堵现象。

项目距离胜利桥车站距离项目不足500米，共有229路、22路、23路等20多条公交线路途经或始发于此，另有商水路、安阳路、洛阳路等9个公交站点围绕项目周边，满足抵达市内各区的出行需求。

内部活动空间较局促 周边配套比较齐全

项目周围商业配套成熟，但是已有商业的物业老化严重，档次偏低，服务意识较弱。后期项目内部规划有社区商街，业主享受商业资源将更为便利。项目住宅组团北侧临街的公寓与写字楼底部有两层的商业，而且物业用房设置在公寓底部。

社区内部的活动空间比较局促，但是也有小型的儿童活动场和老年人活动区，社区北侧的李村河沿岸全部为木质栈道，是非常不错的休闲娱乐配套，完全能够满足家庭成员的休闲需求。

教育资源方面，青岛科技大学与项目一墙之隔，学术氛围浓厚。项目1公里半径范围内有青岛科技大学幼儿园等幼儿园4所，郑州路小学、淮阳路小学、求真中学。