三龙锦绣山庄项目开发商为平度本地的开发商，先后开发了10多个社区，在平度市内信誉较高，具有国家二级开发资质。项目总占地4.5万平方米，总建筑面积为11.7万平方米，绿化率40%，容积率2.0，在平度市是不多的低密度、高绿化的楼盘。项目一共15栋楼，涵盖多层、高层、小高层和商业。楼间距较大，中间采用龙形水系，居住氛围舒适。地势西北高，东南低，依山傍水而居。

优点

1.不限购，低首付，置业门槛低。
2.紫云盛家幼儿园、西关 、西关 12年 名校 配套，平度九中重点 。
3.本地开发商，深耕平度30年。
4.实景现房交付，送热水器。
5.楼间距大，户型南北通透。

缺点

项目西侧和北侧还处于规划待开发阶段。

首付不逞强，自住 两相宜

房价方面，三龙锦绣山庄在售均价在3900元/平，而房天下近期推出准点购活动，中间楼座7#1单元202室129.8平户型一套，房源9折， 总价54.8万，优惠6.08万；19#2单元602室80.61平户型中间户，折扣优惠93折，总价29.3万，优惠2.2万！按照首套房30%比例来算，129平的改善房首付只需16.44万、80.61平的刚需套二首付仅需8.79万即 青岛，因此不管是 还是刚需前期作为自己首套过渡用房都是不错的。

回顾2016-2017年的青岛，整个楼市房价变化较大。市南区和市北区商品房已经没有单价一万以下的楼盘不说，曾经被誉为“刚需天堂”的李沧区房价也已经接近2万的天花板，且主城区新盘供应量也越来越少，加之限购政策的实施，使得越来越多的青岛刚需置业者选择“北上”购房。作为不限购区域的平度，与市内居住氛围浓厚的主城区相比而言，价格较低，具有极大 ，加上近几年规划不断，已经悄然成为青岛活跃的房地产区域。而纵观平度周边楼盘，同样处于成熟主城区的三龙锦绣山庄，3900元/平的价格又处于整个平度市的价值洼地。由此看来，三龙锦绣山庄作为品牌现房，在性价比上还是很有 的。

户型不将就，南北通透采光好

从户型方面来说，小区一共15栋楼，包括多层、小高层和高层，户型面积从80-145㎡，均为南北通透户型。整个小区楼间距很大，解决了低层户型有遮挡，采光差的大问题， 的户型都是全明通透。且楼栋公摊控制在18%左右，利用率很高。可以说，户型设计是 不错的。

129平改善套三

准点购的 套户型室7#1单元202房源，建筑面积129平，改善套三。为小高层产品，该房源位于边户位置。户型整体面积比较大，卧室、客厅、卫生间等比较的宽敞。整个户型全明格局，南北通透，站在卧室窗户可以俯瞰小区的龙形水系和凉亭。准点购享一口价54.8万，靠谱现房。

该户型入户设置有玄关，增加居住者的私密性，右手方为餐厅和厨房，餐厨一体，方便就餐。厨房带有通风窗，利于油烟排出，增加采光。厨房、餐厅距离客厅和卧室比较远，所以就餐、会客和生活起居不受影响，而且厨房油烟也对卧室和客厅的影响较小。

客厅也为南向，有比较大的阳台，采光、观景性比较好，平时的晾晒都很方便。卧室有两个均为南向，宽阔舒适，采光不会有影响。而且设有两个卫生间，均为明卫，主卫为干湿分离，利于采光和异味的及时排出。卫生间位于卧室之间，方便使用。位于北向的次卧也有比较大的采光窗，不影响通风和采光。

80.61平刚需套二

准点购的第二套房源19#2单元602房源，18层高层，建筑面积80.61平，刚需套二，小区楼间距大，解决了低层户型有遮挡，采光差的大问题， 的户型都是全明通透。且楼栋公摊控制在18%左右，利用率很高。准点购享一口价29.3万元，首付不足9万，现房交付。

三龙锦绣山庄的80平户型为两室两厅一厨一卫，位于19#高层，中间户。进入室内，我们首先看到餐厅，餐厨一体，便于就餐。客厅带有比较大的采光窗，客厅户型方正，保障采光和通风性。厨房内有排气窗，增加了采光性，而且油烟利于排出。

两个卧室均为南向，宽阔舒适，采光不会有影响，主卧有落地阳台，平时晾晒衣服，养花等都比较方便。在两个卧室之间为卫生间，卫生间为明卫，不仅采光效果好，通风效果也较好，利于卫生间异味的及时排出。卧室远离客厅，起居、会客、生活互不相扰。

名校加持配套助力

对一个家庭来说， 看重的莫过于 资源。三龙锦绣山庄项目周边 资源比较丰富，买房就 、 的政策，也是三龙在平度众多楼盘中脱颖而出的原因，为刚需购房者解决了 资源问题。项目南侧就是西关 、西关 ，是平度 前三的 ；而位于小区东面的平度九中则为山东省重点高中，拥有98个 班，在校学生6500余人，教职工492人。本科达线率一直列青岛地区一、二名， 等级较高。整体来说，项目的 资源比较丰富， 等级在平度市区内较高。

距离项目3公里以内有平度人民医院、国医堂，周边一公里内也有小型诊所和药店满足日常的基本所需。

项目周边公共资源较好，项目南侧是现河公园和千佛飞阁景区，北面紫荆山，离项目2公里，是平度北部山区离市区 近的山峰之一，环境较好。闲暇时前去散步、钓鱼、爬山都是不错的选择。小区西面将建成 审批规划的胶东名人广场，建成后将成为平度 的集休闲娱乐为一体的人文公园。

商业配套来说，项目周边各项配套设施都比较齐全，周边有世纪华联超市，项目南侧3公里内为国美电器、维客超市、北方国贸、华联超市、南京路市场、后戈庄大集。

“1经济圈”搭上大规划顺风车

从居住的角度讲，交通差不多是 要素，三龙锦绣山庄位于天津路和锦州路交汇处（位于平度市的西北部）。项目自驾出行比较方便，出行路线较多， 交通主要干道天津路、锦州路，项目北侧还有荣潍高速。出行外地也有潍莱、青新（南接青银）、烟新、潍西、同三等高速公路等。项目据潍莱高速入口直线约3.5公里，自驾的话走青银高速，大约100公里，开车1个多左右便可到达青岛前海一线， 便捷。

值得一提的是项目南侧为规划中的潍莱高铁，从济青高铁潍坊北站引出，至莱西北站与青荣城际铁路对接，正线线路长度约122公里，设计行车速度350公里/，到达青岛市区1左右，为以后的出行提供便利。

三龙锦绣山庄一公里内的公交站点比较少，主要公交路线为平度3路、平度5路、平度7路、平度8路，公交站点 近的距离本项目居住区域约800米左右，步行距离较远。

一、本土实力房企保驾护航

三龙锦绣山庄的开发商为三龙城市建设综合开发有限公司，为平度本土开发商，具备国家房地产二级开发资质。扎根平度30年，先后开发十多个项目。且项目又为现房， 有保障。项目物业公司为乐业物业有限公司，物业费为0.9元/平/月，共有两个门，东门和西门，小区安全性 好，外部24360度旋转无死角监控，24保安轮流值班，出入登记系统；中部24闭路监控，24保安巡逻；内部户外可视对讲系统和报警系统。

二、停车位充足

项目共有3个地下停车场，每个停车场设2个出入口，其中：1#停车场出入口分别在15#西山和19#前；2#停车场出入口分别在7#西山和16#前（西门处）；3#停车场出入口分别在12#前和17#前。地下车位8万/个，地上4万/个，车辆停靠方便。停车位地下 766 个，地上66个，一共832个，可以通过楼梯直接上楼。

三、高绿化、低密度生态宜居

项目住宅布局错落有致，小区种植了美人梅，日本樱花，松树等树种，还有高大的乔木绿化，丰富的灌木绿化和低矮的草坪绿化体系确保社区整体绿化率达40%以上。景观绿化四季常绿，一步一景，搭配上假山，小桥流水，木栈道，老人下棋打牌的别致凉亭、小孩子玩耍的小型体育场，值得一提的是小区中间采用的龙形水系，居住舒适宜人。