手机看新闻
[摘要]李沧正式晋身主城区后新盘,难得李村商圈及周边融创都会 和天泰书院壹号均在今秋推盘同为高层带装修产品,预计均价相当,谁更胜一筹呢,今日房天下带你深扒两盘一较高下。
从产品来看, 两个项目均规划为高层带装修产品。融创都会中心容积率相对天泰书院壹号较低,高层带4000元/平装修标准均价在22000元/平左右;天泰书院壹号尚未开盘,同样带装修,预计均价从8月份的26000元/平调整至目前9月份的23000元/平。随着银行放贷及楼市调控的深入,加之企业回款压力的增大, 预计价格不断调整。
融创都会中心为融创进驻青岛正式推得三大项目之一,继融创青岛湾琴湾后开盘,产品走区域高端路线,4000元/平精装标准在李沧高层中已属较高层次。天泰书院壹号实际为金大地操刀运作,项目地处李村商圈核心地块,周边以老小区居多,紧邻地铁及商圈关注度较高,却囿于李村商圈的拥堵和周边老旧社区的降低区位环境居住体验感。利好的是项目南侧为河流景观示范区,适合晨练等,弥补项目北侧临近书院路的嘈杂。
融创都会中心优点:
1、 青银高速和黑龙江路分居两侧,交通便利。
2、 户型方正通透,格局清晰。
3、 品牌房企,背依湖景南邻成熟社区。
4、 周边多为新建小区,较为开阔、舒适。
融创都会中心缺点:
1、 周边暂无地铁规划。
2、 临街可能会有噪音。
天泰书院壹号优点:
1、 近地铁M3/2号线李村站。
2、 地处李村商圈内,北侧有奥克斯广场、北方国贸、崂山百货等, 南侧有宝龙城市广场。
天泰书院壹号缺点:
1、 周边为老旧小区,生活氛围略显嘈杂。
2、容积率偏高4.04,楼间距较小,密度较大。
从区位上来看,天泰书院壹号地处李沧商圈内,临近地铁M2、M3换乘站李村站,轨道交通出行方便,但自驾及公交出行受李村商圈人流影响经常拥堵,相对体验感略差。融创都中心缺乏地铁规划这一通勤便利暴露不足,但左右为黑龙江路和青银高速,公交及自驾出行条件较好。
从配套情况来看,天泰书院壹号处于李村商圈内部前后大型商业环绕,人流涌动,购物休闲非常便利,但也过于亲密的距离也带来一定嘈杂。教育方面,天泰书院壹号周边有书院路小学、李沧路小学等,学校教育实力一般。融创都会中心周边有青岛市第二实验小学、青岛王埠小学、金水路小学等距离较近,青岛第二实验小学相对较高。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。