上半年青岛楼市新房住宅成交超7万套 同比下降8.27%

青岛楼市2018年的“上半场”落下帷幕。据房天下数据监控了解，2018年上半年（1-6月）青岛新房住宅共计成交75231套，成交面积854.03万㎡。环比去年下半年上涨6.84%；同比去年上半年下降8.27%。

从上半年的月度成交走势图来看，岛城楼市成交可以说是在巅峰与低谷间切换。

2018年上半年青岛楼市月度成交走势图

2018年1月，青岛新房住宅成交9762套平稳开局；2月受春节长假的影响交易量出现下降，成交套数6958套；“金三”楼市逐渐回暖，3月成交套数17972套，环比上涨。中旬红岛打响整顿房地产市场的枪，楼市政策首度收紧；“银四”是青岛楼市的一个新的转折点，楼市“418”新政问世，不少购房者为赶在新政正式落地实施前购房，促使当月新房成交量出现了短暂的“井喷”现象，当月新房成交18294套，成交套数和面积均出现了同环比双涨。“红五月”，楼市新政调控作用日益明显，当月新房住宅成交13027套，新房市场成交量开始出现下滑;6月岛城楼市继续保持平稳运行状态，当月新房住宅成交9218套，上半年结束。

总体来看，青岛楼市2018年上半年开局稳健，4月份限购升级，在限购的大背景下，青岛楼市新房成交出现了“稳中回落”的平稳过渡。

2018年上半年青岛楼市区域成交占比

从青岛2018年上半年各区域新房成交数据来看，西海岸成为赢家，该区域上半年新建商品住宅成交22902套，成交面积为238.9万㎡，占比总成交量的25%，以压倒性的优势夺得2018青岛楼市上半年的席位；城阳区上半年新房住宅成交14670套，成交面积为163.43万㎡，占总成交量的16%，排名第二；即墨、胶州紧随其后，成交套数分别为10998、10703套，各占总成交量的12%。

即墨区、胶州市作为近郊与市区联动最为密切的区域，随着地铁11号线的开通、新机场的建设以及其他亿级大项目的入驻,越来越多的人选择即墨、胶州等近郊置业,“不受限”的优势更为两个片区楼市的发展增添了火力。目前两地的热度已超过了主城部分片区。尤其即墨撤市划区之后供应量大增，多次超越曾经的成交大户西海岸。

主城区由于可供开发地块的减少，成交量也在逐渐降低。李沧上半年新房成交8279套，成交面积83.46万㎡，占青岛新房成交总量的9%，夺得主城区名；市北区在主城区中排名第二，上半年新房成交7227套，成交面积68.55万㎡，占成交总量的8%；而主城区的崂山、市南，因新开发地块较少，成交量暂居榜尾。分别成交2342套、576套，占总成交量的2%、1%。

回首2018年上半年，青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市的变化，金三银四，西海岸新区一枝独秀，连续数周霸占成交量榜首。进入6月后，即墨、胶州市稳步前进，跻身成交量榜单的龙头位置。近郊片区已成为青岛新房市场的主力区域，除了西海岸和城阳，胶州、即墨新房市场都在快速崛起。

2018年上半年，青岛住宅销售面积10项目合计销售面积为130.9万平，同比上涨23.6%。其中，融创青岛湾琴湾荣登销售面积宝座，销售面积16.4万平；世茂公园美地以15.6万平位列第二；旭辉银盛泰星悦城以14.2万平的销售业绩紧随其后。

2018年上半年，青岛商品住宅销售套数排行榜10项目合计销售11899套，同比上涨19.8%。融创青岛湾琴湾以1528套的销售业绩排在销售套数首位，表现突出；黄岛区的万达东方影都以1523套位居第二位；城阳区的世茂公园美地紧随其后，成交1313套。

2018年上半年落幕，下半年楼市已开局。7月青岛预计50余盘集中入市，其中市内四区依然稀缺，共计6个项目推新，大多为公寓项目，余区域推盘热闹，胶州预计11个项目居首，其次城阳9个、即墨、黄岛各8个，莱西5个，平度3个。