好装修既能抬高卖价还能抬高租价

我们在天相国际装修了两套公寓，是紧挨着的两户，业主是外地的这两天过来收房，验收满意以后考虑到自己不在这边长住就想把房子出租，自己过来的时候也可以住，根据他们的要求，我建议做日租房，日租房每年都会有固定的天数供业主自己使用，这样既不耽误出租，也能够满足需求。

正好现在我们这边是啤酒节日，日租房特别的火爆，像他们的房子一天的租金三四百块钱，赶上周末价格还要更高，我帮业主约了几个做日租房的到房子现场看一看，和业主谈谈价格。

不谈不知道一谈真是吓一跳，两户一模一样的户型，在装修上相差了1万多块钱，一户做的简单点，一户做的复杂点，出租的价格每天能够差到接近100块钱，一天差100一个月就是3000块，一年就是3万多。

租金低的业主很郁闷的问，装修差点租金能差这么多吗？做日租房的说现在的确能差这么多，同一个房子简装，中装，豪装，出租的价格是差很大的，现在是啤酒节周边的宾馆酒店几乎订不到房子，平时三五百的，现在都要过千，游客出来玩宁可多花点钱也要住环境好的，再说现在好多都是年轻人出来他们的观点是追求时尚和浪漫，住的房子和家里的房子一模一样，就没有新意了他们是不会住的，这和钱没有关系，要不然现在的主题酒店或者是民宿这么吃香呀。

业主说现在我再重新整一下行不行？做日租房的说可以呀，不过你得浪费一段时间，啤酒节就一个月的时间，等你装修好了，黄金时间也过去了，建议还是先出租吧，先挣上几个月的钱，等到淡季了然后装修一下，明年租个好价格。业主说这样也行，和我约定把房子先出租几个月以后，等旅游淡季了把房子重新收拾一下，来年租个好价格。

这个价格也是令我很吃惊，原来我们曾经装修过一套房子，业主住了半年的时间，因为工作的变动需要把房子卖掉，同小区同户型的也有别的房子在卖，结果就因为装修使他的房子多卖了几万块钱，而且还非常的抢手。没想到装修好了既能抬高卖价还能抬高租价。

通过这件事情也给我和业主朋友们提了一个醒，装修前一定要考虑好房子的用途，要是自己住的房子，就按照使用装就可以，像这种公寓类型的房子，自己住的时间很短，还要考虑出租，在满足住的同时一定也要把装饰性的做好，房子面积小，装修费用不会高太多，多出的装修钱几个月的租金就挣回来了。

房子既有住的属性也有商品的属性，定义成商品就要懂得包装，包装的好，定会给你一个大大的惊喜。