重磅!青岛限售、限购双松绑,百日万店消费季网络房展出大招

4月10日晚，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。根据之前青岛市住房城乡建设局发布《关于组织房地产开发企业房屋中介机构参加 “2020青岛百日万店消费季网络房展会”的通知》，鼓励房地产开发企业和中介机构推出优惠政策，鼓励改善型住房需求，鼓励符合人才条件的群体租购。而现今出台的《“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则》也明确从鼓励房地产开发企业和中介机构推出优惠政策，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易优惠。同时，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，不动产权证满2年可上市交易。在本市工作、符合人才条件的，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。

“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则：

1.按照消费季“商家优惠、政府补贴、金融助力”的要求，倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易优惠等活动。

2.房地产开发企业、中介机构参加房展、开展各类优惠活动、房屋成交量高的，在本年度信用评价中分别予以加分。

3.依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按规定享受税收优惠，承租人享受提取公积金支持。

4.坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

5.鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

6.在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。

7.因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。

8.依法登记备案的非本市户籍承租人申领居住证后，可以按照规定享有基本公共服务，符合入学条件的随迁子女可以申请在我市按照有关规定接受义务教育。

9.网络信息平台应当核验房源信息发布机构资格、人员身份和房源真实性信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，网络信息平台应当删除相关房源信息并限制或取消其发布权限。

活动点评：

1、为配合百日万店消费季的活动，政策倡导参展企业开展打折促销、团购优惠、推出特价房、给予二手房租售交易优惠，住房消费成为近期地方政府刺激消费的重要领域。

2、规则明确出售1套以上原有住房新购1套住房的，不动产权证满2年即可上市交易，而据此前2018年4月18日青岛市国土资源房管局发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，在青岛七区三市新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。此次规则相当于放松了二手房限售条件，当然该限售政策的调整是在换房的前提下。

3、规则对于户口条件进一步放开，人才类别五级以上的不再受户籍、社保、个税缴存的三项限制，即可享受本市户籍人口购房政策。

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