昨天在自家小区遛弯，一辆奥迪车突然停了下来，后楼大爷热情而又焦虑地从车中走出：这房地产税一出咱们小区得掉多少钱？我那套150平方米的房子，现在怎么能卖出去？在许多人看来，现在楼市上空阴云密布，冰雹随时有可能会砸下来，但是老王希望大家放宽了心，特别是刚需族。首先，我希望大家一定要明白，房地产行业不会像课外教育那样，瞬间崩盘，因为它是国民经济的支柱。2020年全年卖地收入首破8万亿元，达到8.4142万亿。而且自1994年，分税制实施之后，1998年、2002年开始，地方财政收入的超50%以上、基金收入的超90%以上都是靠房地产收入（卖地与11项税费）来弥补支出不足。目的是来解决地方城市基础设施建设资金的缺口，到保障性住房、教育、水利等投资资金缺口，最后是专项债的资金来源，房地产已经成为地方的主要收入来源，成为地方还债（借钱）的后盾。
说句不好听的话，如果开发商明年不再买地了，我们的生活将会受到很大影响。而且，房地产关联的上下游企业太多了，牵一发而动全身，一旦房地产行业倒下，拽倒的将是一大串行业。
所以，房地产税在全面铺开前，一定会给开发商一个缓冲期。让房企在地产开发之外，有其他产业可以支撑企业运转，然后再逐步推行。所以，我希望大家把心放到肚子里，房地产内不会崩盘的，房价更不会一夜回到解放前。
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从今年房地产税试点前的一系列调整我们不难看出，谁都不想让行业猝死，所以在房地产税确定的同时，银行“输血”的政策随之而来。房地产税对于市场来说肯定是一大利空，如果想让市场的天平不倒，那么可能需要用利好去对冲。所以，我们在思考房地产税的同时，也要思考相关问题：未来会用什么利好来对冲房地产税呢？有没有一种可能，一旦房地产税在一个城市落地，那么限购、限贷、限售等政策就会随之松绑呢？如果真是如此，那么房地产税不会让房地产行业崩塌，只会让市场更加分化。未来房产作为一种投资品，或许将和股票等其它投资品一样，具有短期投资获利的属性。此外，在坊间一些版本中，有机构企业不得购买商品住宅一说。如果这一条款实施，那就是想把通过购买固定资产避税的企业，逼向库存更高的写字楼和商住公寓。那么，这些商业产权的不动产，未来的价值可能会又所改变。
有人说按照房屋面积征收。那么好了，鹤岗一名住150平房子的独居老人，退休金微薄，房子卖不掉，要交不菲的税；上海在市中心拥有两套60平房产的土著，不用交税，这样政策公平吗？所以，房地产税的征收，是一门大学问。达到均衡财富的目的，而不是加重普通小民的负担，不是一件简单的事儿。我们可以预见，房地产税真正实施的时候，各种民生问题都会考虑的很周全，会根据各地各阶层不同的情况，有特例免征条款。综上所述，房地产税不会成为影响普通人生活的重大利空。我们要关注的是，在房地产税和人口结构的影响之下，房地产普涨的时代必将结束，房价只涨不跌的神话也必将结束，地产分化将进入一个异常残酷的时代。 
楼前小憩2021-10-31 19:22:14
