绿城李沧项目，青岛房产市场的明星

青岛绿城在李沧项目的推动下，实现了业绩的回升。过去几年，绿城在青岛的表现逐渐下滑，但李沧的绿城理想之城成为其主要业绩支撑。然而，近期绿城的其他项目出现了质量问题，品牌口碑受到了影响。除了李沧项目，绿城在市北和黄岛的项目并没有凸显特色，与竞品相比也缺乏差异化。此外，绿城还面临着施工违规和业主维权等问题。绿城需要解决产品质量问题，才能重新赢得购房者的信任。

据统计1-7月青岛绿城业绩重回TOP11，对绿城来说实属难得，这也不乏绿城李沧项目的功劳。回顾此前几年不难发现，却是绿城一部跌出TOP榜的坠落史。据某究院数据显示，2018年绿城青岛业绩排名TOP9,2019年绿城青岛业绩排名TOP13,2020年绿城青岛业绩top18,2021年绿城在青岛业绩彻底跌出top20榜单。2022年1-7月绿城青岛重回TOP榜第11位，聚焦热点TOP项目不难发现主要业绩仍得益于李沧的绿城理想之城。业内有人曾说，绿城离开李沧，也就那么回事了！毕竟李沧绿城从宋卫平时代开始，筑起丰厚的忠实粉丝基础，也在这几年后几期的质量交付中消磨的差不多了。事实证明这几年绿城在青岛一直主要靠绿城理想之城，但是绿城理想之城后边几期澜园、晓峰湖畔、海棠印月、御园等质量问题不断，曾经绿城筑起来的品牌口碑在一次次业主维权中也开始坍塌。相关阅读：绿城洋房漏雨不断/赶工期接连被罚 滑坡的绿城销售也不行了！绿城跌落神坛~新房漏雨/车位外包降价甩卸下“光环”走出李沧，绿城2022年上半年逆势拿投入超300多亿，加速扩张的规模与当下不少房企谨慎拿地形成对比。目前青岛绿城自己拿地主打开发的项目主要为绿城和锦诚园和绿城文澜锦园、绿城桂语朝阳在售，再就是合作开发的绿城和锦玉园。绿城和锦诚园作为曾经的地王，项目自从2021年底开盘销售以来，至今取得预售318套，网签仅94套，去化率29.5%，大半年时间销售这个业绩，甚至不如如今7-8月份部分开盘当天的去化情况，可见一斑。绿城文澜锦园从年初开始取得预售开卖至今，共计取得预售326套，网签89套，去化率27.3%。大半年的时间去业绩也可见一斑。走出李沧，绿城在市北和黄岛的项目基本泯然众盘之中，特色并不突出，地段周边与竞品对比产品也难形成差异化。开平路45号的绿城和锦诚园规模不大， 但是却顶着地王的头衔落定在水清沟老旧板块内，成本高企，周边城市界面环境一般，与新都心都有不少差距，市场报价在27000元/平左右， 成本支撑又不敢贸然降价， 因此只能一直僵着。黄岛区绿城文澜锦园销售大半年去化27%多点，市场基本听不到声音也就不奇怪了。对比同期拿地竞品质地块项目龙湖亿联景粼玖序去年底开盘至今获预售263套，销售188套，去化71.48%可谓差距明显；也体现了不同开发商的操作能力及产品塑造力。绿城虽然在李沧深耕多年，从宋卫平时代筑起深厚的信任根基，但是走出李沧，卸下“光环”，绿城也不是那个闪耀的绿城了。与违规施工接连挨罚同时上演的还有业主维权问题。绿城理想之城后边几期由于各种问题导致业主不满讨说法，比如绿城蘭园、郁金香岸、晓风湖畔、绿城留香园等。绿城留香园房子建筑腰线超出窗台半米多，20多户二楼的业主家客厅和卧室直接被围墙堵了。就连昔日引以为傲的青岛“第一高”绿城深蓝中心，也因玻璃漏风、暖气管道爆裂等问题被投诉……问题涉及从房屋漏水、墙体开裂到涉嫌虚假承诺等等。主要问题还是其产品力的降低。曾经的绿城，质量过关，备受信任。但是如今的绿城， 无证施工、质量降标，漏雨频频，车位外包，物业降级等问题不断，没有了认真、细心与耐心的塑造，又如何期望购房者买单呢。