2022年青岛楼市白皮书之大事记

祸福相依、否极泰来！

2022年我们经历了最大范围的疫情浪潮，也迎来了回归常态的疫情“谢幕”！

2022年楼市经历跌宕下行，也迎来了利率下调、限购放松、限售放松、公积金调整等全方位政策刺激。房住不炒是主旋律，稳房价、稳地价、稳预期是维护房地产国民支柱产业地位不变。

后疫情时代，出生率下降，行业洗牌，产业升级，对于居住的需求更多地向改善、宜居转变。房天下年度盘点，带你回顾2022，奔向2023！

楼市政策篇

3月4日，即墨通过答复网友咨询方式正式官宣二手房限售“5改2"，二手房网签满5年或者拿证满2年可上市交易。首次对2018年的“418政策”进行限售放松。

4月27日，青岛首套房贷利率上浮出现松动！首套房贷利率开始执行上浮约13-15%，较之之前上浮幅度收窄！首套房贷款利率执行约4.9%，二套房约5.2%左右，对此前一直上行的房贷利率趋势进行调整。

5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。首套房贷利率允许最低到4.4%!青岛工商等多家银行跟进。

5月20日， LPR央行下调15个基点，青岛首套房贷利率4.25%，二套房贷利率5.05%;

5月23日，青岛住房公积金中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》优化调整部分公积金政策。

①公积金正常缴费且连续缴纳6个月(含)以上即可申请;

②取消房龄和首付比例挂钩，统一首套首付30%以上，二套首付40%以上，房龄+贷款年限≤30年调整为房龄+贷款年限≤50年;

5月31日，西海岸商办类产品(商铺、公寓，写字楼)均可落户，申请入学。

6月2日，城阳商办类产品(商铺、公寓、写字楼)均可落户，申请入学。

6月3日端午假期开始当晚，青岛住建局对限购区域进行调整。全面放开西海岸、城阳、高新区限购，青岛户籍和非青岛户籍均可购买3套及以上  限购区域市南、市北、李沧、崂山(除王哥庄街道以外区域)青岛户籍家庭可买2套;非青岛户籍缴纳12个月以上社保或个税可购买1套，取消2年内及连续的限制;限购区域内出售过住房2年内可再买1套。

6月8日，青岛住建局发布《关于调整和落实2022年保障性住房建设筹集任务的通知》。除定向外，2022年青岛2万套产权型人才公寓筹建计划不再执行;

6月9日，西海岸新区发布契税购房优惠减免政策。在西海岸新区内购房新房，2022年6月30日前完成网签备案，享受缴契税额40%补贴;2022年7月1日--2022年9月30日期间完成网签备案，享受实缴契税额32%补贴:2022年10月1日--2022年12月31日之间完成网签备案，享受实缴契税额24%补贴。

6月15日，青岛住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，提高公积金首套房贷款额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。二套房个人公积金贷款最高额度36万，夫妻最高限额60万。三套及以上，亦或是名下已经使用过两次住房公积金贷款的家庭，不可申请公积金贷款。

6月21日，青岛非限购区域开始执行认贷不认房。

7月18日，青岛官宣二手房拿证满2年，新房网签满5年即可上市交易。

7月19日，青岛住建局发布消息将落实租购同权!2022年全市建设和筹集保障性租赁住房4.5万套(间)，计划“十四五”末保障性租赁住房达21万套!

8月2日，青岛所有楼盘封顶后银行才能发放按揭贷款，且目前建行、农行、交通银行已经开始执行!

8月9日，城阳实行新的购房券优惠补贴政策。 2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放830万元不等金额的购房券。

8月17日，在押房屋交易前卖方无需先还贷解押，买卖双方在债权人同意的前提下可直接电请“带押过户”，且购房人可利用该房屋再次申请抵押贷款。

8月22日， LPR央行下调15个基点，5年期以上LPR4.3%，青岛首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%;

8月31日，青岛公积金发布《青住金字〔2022〕53号关于支持职工提取住房公积金用于支付购房首付款的通知》优化调整我市住房公积金提取有关政策。

①在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

②阶段性放宽上述政策的提取范围，自本通知生效之日起一年内，购买家庭首套自住住房的，支持购房人及其直系亲属提取住房公积金用于支付购房首付款，政策放宽有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。直系亲属是指购房人本人的配偶、父母和子女。通知自2022年9月1日起正式执行。

9月15日，解除部分限购新政①继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策，变相解除李沧、崂山、老四方等区域限购政策。②继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

9月16日，对915新政微调 ①继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。②继续明确限购房源为新房、二手房。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套;

9月底，落实放松限购！李沧、崂山执行认贷不认房。新放开限购的李沧、崂山及老四方区域开始执行认贷不认房政策。

10月1日，青岛市开始下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

11月11日，青岛正式实行 存量房“带押过户”模式。

12月2日，青岛住房公积金中心正式发布《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》正式开始实施商转公政策，12月5日起实施！

要点如下：

（一）借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是原商业贷款的主借款人及所购住房的产权人，在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金；

（二）原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房，且为新建商品房，现已办妥不动产权证；

（三）借款申请人申请商转公贷款时已连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（四）借款申请人在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准；

（五）借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录；

（六）借款申请人原商业贷款为2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期间发放，且合同约定利率为上浮利率；

（七）借款申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力，原商业贷款在近12个月（含）按期偿还贷款本息，已达到原商业贷款银行提前结清的最低时限要求；

（八）借款申请人及产权共有人同意办理市住房公积金管理中心认可的贷款担保及相关手续。

12月2日，青岛住房公积金中心发布关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知。

主要完善内容如下：

一、在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。

二、在我市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

三、多子女家庭是指按照国家政策，同一家庭有两个及以上子女（为现有未成年子女）。具体以户口簿或出生医学证明为准。

12月下旬，人民银行青岛市中心支行组织全市24家商业银行制作了本机构《个人住房贷款延期还本付息政策明白纸》。青岛可申请办理个人房贷延期还本付息的商业银行共有24家，包括6家国有商业银行、11家股份制银行、7家法人银行和城市商业银行。可申请的延期期限方面，24家商业银行规定从3个月到12个月不等。

土地市场篇

6月14日 土地 出台土地“23条”，商业商务用房去化周期36-18个月区市，新增商住混合用地原则上商业比例10%以内。

3月18日，青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中活动开启，共出让住宅、商住用地15宗，区域分布为黄岛区、即墨区和城阳区，最终15宗地出让总揽金达29.5亿元。

6月16日，青岛市本年度第二批次住宅用地集中出让活动开拍，共27宗地块参与拍卖。最终1宗流拍，24宗底价成交，2宗溢价15%成交。26宗成交地块（含竞品质地块）总计规划建面194万㎡，出让金达104.9亿元。

2022年9月15、16日，青岛市本年度第三批次住宅用地集中出让活动开拍，本批次共公告地块33宗，划拨土地面积94.2万㎡，规划建面227万㎡，区域分布包括市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新和黄岛区，其中主城区热门区域的地块占比较前两批次大幅提升，起拍单价也因此大幅提高。

12月 19-20日，青岛市2022年第四次住宅用地集中出让， 共计出让30宗地块成交约145.66亿元。其中崂山区张村河南辽阳路东两地块转线下竞品质，由 海信获得1号地块、华润获得2号地块。

（点击查看高清大图）

质量监督篇

7月22日  青岛将全面实行先验房后收房、深化住宅工程质量信息公开、提倡按套(户)出具质量合格证等。 8月29日 工程质量 山东全面推行“先验房后收房”，青岛9月1日起实施。

10月18日，青岛住建局发布《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，对在正常使用条件下,新建住宅工程以下部位质量保修最低期限进行调整。调整内容：(一)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,调整为１０年;(二)供热与供冷系统,调整为５个采暖期、供冷期;(三)电气管线、给排水管道、设备安装,隐蔽部分调整为１０年,非隐蔽部分调整为５年.其他部位质量保修范围和期限,按现行法规规定执行.保修期限内经维修合格的部位,可由房地产开发(建设)单位和施工单位、房地产开发(建设)单位和产权人分别重新约定保修期限.

城市建设篇

青岛地铁三期规划线路全面开建。青岛地铁三期规划共7个项目139公里，其中，2号线二期、5号线、7号线二期于去年年底开工，实现了当年申报、当年获批、当年开工的“青岛速度”。8号线支线、15号线一期、青岛地铁9号线一期、6号线二期于今年全面开工。

辽阳路快速路自2022年2月10日开工建设，3月21日完成首桩施工，9月7日完成主线桥桩基，11月10日完成主线桥箱梁架设，11月28日完成沥青摊铺，12月26日实现主线桥通车。项目建成后，将与杭鞍高架路组成完整的东西向贯穿性快速路，串联胶州湾第二隧道至青银高速沿线南北向主干道，显著缓解东岸城区中南部交通压力。已通车的路段为劲松一路至劲松八路段主线桥。主线桥双向六车道，辽阳路西向东车辆可在劲松一路路口上桥，上桥后在劲松八路路口下桥，继续沿辽阳路行驶或转入海尔路；辽阳路东向西车辆在劲松八路口上桥至劲松一路下桥，可继续向西驶入杭鞍高架。

7月31日，青岛住建局发布浮山隧道工程公示。浮山隧道工程是串联崂山和市北两区、实现东岸城区南北联系的重要通道。根据初步线位方案，工程南起香港东路，以隧道形式下穿青大三路、浮山山体，连接劲松五路，北至辽阳西路，全长约4.4公里；拟在香港东路、银川西路南、同兴路北、辽阳西路北分别设置隧道出入口。隧道主线采取双洞、双向6车道规模。项目的建设主要为完善城市路网，均衡城市交通分布，服务居民交通出行，促进城市长远发展。

8月4日，青岛住建局发布重庆路快速路工程公示。根据青岛市城市总体及道路网规划，重庆路快速路南起山东路，北至流亭立交，全长约22公里（含跨海大桥高架路立交范围内已建成2公里），是贯穿东岸城区南北主要的交通走廊，也是东岸城区重要的对外联系通道。规划方案为高架主线双向6车道，地面辅路双向8车道。全线设置雁山立交、跨海大桥高架路立交（已建成）、唐山路立交、仙山路立交4座枢纽立交，及长沙路立交、福州路立交、金水路立交3座部分互通立交，同步设置上下桥匝道服务沿线到发交通。项目的建设可完善东岸城区快速路网，提高沿线区域出行效率，并有效缓解环湾路、黑龙江路、青银高速等南北通道的交通压力。

8月5日，青岛住建局发布山东路-鞍山路立交工程公示。根据青岛市城市总体及道路网规划，山东路-鞍山路立交工程是连通山东路、杭鞍高架，实现山东路快速通行的通道。根据初步方案，工程南起澳柯玛立交北侧，北至山东路-鞍山路路口，全长约1.5公里，工程包括：鞍山路北侧山东路高架与杭鞍高架设置双环匝道，实现东向南和南向西快速交通联系；山东路主线地道，下穿延吉路和敦化路交叉口，与现状山东路高架桥形成连续流通道；山东路-鞍山路西向南右转地下匝道，接入山东路主线地道，实现西向南快速交通联系；交叉口过街通道及东北象限地下公共停车场。项目的建设可以缓解山东路-鞍山路节点交通拥堵，改善市民出行环境，提升城市品质。

8月11日，青岛住建局发布唐山路（重庆路-天水路段）工程公众。根据青岛市城市总体及道路网规划，唐山路（重庆路-天水路段）工程西起重庆路，东至规划天水路，全长约3.3公里，是贯穿东岸城区东西主要的交通走廊。初步方案为主线双向6车道，隧道与高架相结合形式，地面辅路双向6车道，穿越老虎山段无地面辅路。全线设置1座青银高速部分互通立交，并增设青银高速出入口收费站，同时在老虎山东西两侧各设置1对接地匝道衔接地面辅路；同步实施黑龙江路节点南北地道。项目的建设可完善东岸城区路网，提高沿线区域出行效率，并有效缓解金水路、九水路等东西通道的交通压力。

12月26日，青岛地铁M4号线通车。地铁4号线自人民会堂站至大河东站，全长约31公里，共设25座地下车站。线路途经市南海滨区、崂山风景区、青岛大学附属医院（崂山院区）、青岛市立医院、市实验初中、市实验小学等，串连起8家医院、11所学校及多处热门景点，覆盖人口密集区和客流集散点，是第一条贯穿市区中部的东西向骨干线路。

12月26日，唐河路-安顺路工程通车。工程南起瑞昌路，北至仙山路，全长14.3公里，金水路—衡阳路段长约3公里已于2019年建成投入使用，本次实施路段总长度约11.3公里，其中，瑞昌路至镇平路段双向6车道，镇平路至仙山路段双向8车道。项目于2021年12月份开工建设，2022年12月26日通车。

2022青岛城市建设迅速推进，除了以上重点工程还有非常多的项目开启或者正在进行。2022，是青岛三年城市攻坚的关键年，也是扎实推进的成效年。

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