2022年青岛房市回顾：刚需被抛下，豪宅销售一路顺利！

回顾2022年青岛房地产市场，发现热门板块的豪宅一直占据热销榜前列，甚至比刚需更具吸引力。建面90平以上户型占总成交比例的83%，建面120平以上户型占比达39%，改善型产品受到青睐。套三和套四户型占据87%的市场份额，改变了过去套二面积主导的局面。与刚需产品不同，豪宅销售更为顺利，更容易打动购房者。2023年，青岛的新盘都选择打造豪宅产品，可见改善型产品将主导青岛楼市。主城区的纯新盘涌现，鲁信有邻花园成为2022年最热销楼盘。各区的新盘普遍以高端定位，价格也相应提高。白云山板块的豪宅项目凤玺台和青特滨湖国际也受到热捧。刚需购房者在主城区越来越难找到合适的新盘，过去几年的次新房和二手房成为他们最后的选择。豪宅时代已经到来，刚需可能就这样被抛下了！

回顾2022年青岛楼市热销榜不难发现，热门板块顶级豪宅基本常年稳坐前列，甚至低调的热销比刚需更具有杀伤力。以2022年的市场来看，总成交中，建面90平以上户型占比高达83%，建面120平以上占比达39%，妥妥的改善当道。按照居室来看，套三、套四户型占比高达87%，彻底改变此前套二面积当道的局面。与刚需产品花样艰难促销不同，豪宅的销售反而更为顺利、更容易出圈。2023开年各类新盘亮相，一致选择做“豪宅”！鲁信有邻花园在2022年底悄然登陆12月销售榜NO.1，项目以高层全建面325平和建面450平面积段令人大眼界，也让众多房企看到风向所在。超大户型、豪配加持，没有最高只有更高。青岛楼市的产品迭代终将告别刚需主导。2023主城区纯新盘群雄毕至从目前主城区在售新房来看，除了保利和颂、中国铁建梧桐苑等老四方部分楼盘均价在2.3-2.4万以上，市南、浮山后、崂山新盘普遍在3万+。市南团岛城市更新大盘青铁鼎峰云上观澜均价4万左右，欢乐滨海城片区青铁云上观海均价4万左右；浮山后金茂府、金茂悦府、金地华章、国泰华府等接近清盘，青啤静澜山所剩不多；崂山鲁信有邻花园、新盘海信君玺、崂山悦府、澜樾府，无一例外全走高端之路。李沧世园板块也在去年通过世园金茂府、和达和山正式开启高端改善之路。新盘青山湖岸位于李沧和崂山交接，周边配套虽然现状欠佳，但是不妨碍项目定位轻改善，小道爆料，毛坯价格欲与森林公园装修房平起平坐，也是信心满满。纯新盘海信君玺户型尚未出炉，崂山悦府户型定位建面120平、143平、186平，建面120平仅两栋楼，其余均为143平、186平户型，与鲁信有邻花园差异化，又定位高端。澜樾府去年就发布规划，容积率仅1.25，香港东路以南、石老人旁前海一线的区位，虽然比不上海曙云霞，但可能也仅仅是低于海曙云霞的存在。项目规划6层、9层、11层产品，一期总建面约7万方，妥妥地至少二三百平的户型段。豪宅化步伐北进像曾经的万元线北扩一样，目前青岛的高端豪宅大踏步北上。去年，白云山板块绿地凤玺台推出纯别墅项目，规划建面220平、246平、254平叠墅+大平层产品，均价2.1万左右。同片区青特滨湖国际用一年左右时间清盘。今年中巍白云山板块新盘中巍白云山居继续发力高端系列，项目主打建面106-246平户型，除了小高层106平、119平偏刚需外，其他均为130平以上面积段，建面190、246平比肩别墅产品。青春足球场片区，北岸置业新盘北岸绿茵城近日计划开放正式营销中心。项目主打建面127平-363平户型，最小面积段127平在刚需项目就是改善的存在。项目其他建面148平、182平、260平、363平面积段叫板主城区崂山悦府、鲁信有邻花园的规划层级。青特最新曝光的青特悦海府新地块项目青特缦云也同样定位豪宅。项目一期青特悦海府即定位比肩青岛星河湾，青特缦云再次出发。白云山青特滨湖国际得迅速清盘令青特体会到了豪宅市场的快感。中欧国际城片区新地块再次定位中欧青特滨湖国际，规划建面134-233平产品。同片区的中欧金茂府热销也给予中欧青特滨湖国际以信心。如今，在主城区已越来越难寻刚需新盘的踪影。主城区新房市场几乎无刚需可选，过去几年的次新房、老旧二手房是刚需在主城区最后的阵地。豪宅时代，刚需可能就这样被抛下了！内容仅供参考，以实际进展为准。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里