今年来房地产行情二月初到三月中旬出现了一个月左右的“小阳春”，四月来购房情绪下滑市场放缓疲软，但伴随而来的是政策利好接踵而至，尤其是7月关于地产高层会议密集发声不断重构信心。
7月青岛新建商品房成交6691套，成交75.64万㎡，成交总价108.95亿；环比6月分别下降67.99％、66.86％和66.22％；同比去年分别下降17.88％，20.93％、22.24％。其中7月新建住宅成交4567套，均价14720元／㎡。
据卓易数据统计：截止到7月30日，2023年上半年青岛新建商品房网签成交74246套（不含退房），成交面积854.16万㎡，成交总金额1254.05亿，分别同比去年上涨2.5％、1.3％，成交总金额下降1.06％。
二手房市场也回落，3月成为峰顶，虽然6月二手住宅成交4525套，从网签数据来看比去年上半年起色明显，但从二手房一线市场来看显露沉寂。
信贷：信贷环境继续宽松，5年期LPR继去年8月以来在6月下调10个基点，首套房利率4.0％，二套房4.8％，对市场情绪起到一定积极效果。青岛各大售楼处在6月1号收到通知，首套房首付比例降至20％，二套房30％。
而官方也为利率进一步下探吹风，7月27日，住建部发文：进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
政策层面：利好政策风不断。
7月21日，国家发改委：支持刚性和改善性住房需求在超大特大城市积极稳步推进城中村改造；
7月24日，中央政治局会议提出：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，未提“房住不炒”。
土地：上半年青岛第一批次预告的14宗土地5月完成全部成交，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡，成交总价106亿。
（高清大图可私信获得）
第二批次的预告清单也在6月初发布，同样地14宗地占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡，目前市北麦芽厂以及城阳小北曲地块已经成交，李沧文昌路地块流拍。
城阳小北曲地块引来28家房企1分24秒31轮熔断，成为青岛竞买人参与最多的地块，最后银丰线下抓阄获得。
以下是2023年1-7月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。
各区商品房成交情况
（去化周期已去除死库存）
其中原市北的去化周期只有9个月为全市最短，整体流速很快，新项目少。浮山后F4进入尾声，国泰华府和金地华章2个项目尾盘，青啤静澜山全部推出，体量最大的金茂府｜悦府房源也稀缺渐渐手慢无；CBD的青铁安澜地上市。
高新区因为3月份大量人才公寓转化为商品房，加上青特新地块也将入市，3月底的去化周期迅速增长达到了31个月，但四五月中欧国际城C7地块和青特中欧滨湖国际开盘热销，去化周期一直稳定在10个月左右。
主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部未来在售楼盘超过10个，竞争压力越来越大，昆仑天麓湾也已入市；青山湖岸正式开盘入市；而且一批次李沧的3宗地全部成交，金茂获得2宗地扩容世园金茂府，招商操盘璀璨璟园，和达获得长涧地块新增一个项目。而亿联签约刘家下河，预计新增50万㎡的新盘。
张村河进入C位，也即将有“大战”爆发。越秀＆青铁新地王推向新高度，海信张村河再斩获018地块；目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润已经开盘，越秀＆青铁地块产品已经发布；现房静山悦府在售。张村河南岸内部除了鲁信有邻之外其他项目间也面临激烈竞争；而张村河北岸的大宇地块也即将挂牌。
西海岸成交24696套，占全市约33.3％，仅原胶南的成交占全市约24％，西海岸的成交占比上涨。西海岸的东方影都网签25亿、中铁青岛世界博览城18.59亿、蓝海湾卡地亚13.82亿、中海半山雲境网签13.3亿，瑞源名嘉荷府12.52亿，融创中心网签10.71亿。
城阳区（含高新区）成交13515套，其中星河湾19.19亿、金茂中欧国际城11.65亿、和达山语城8.04亿、北岸绿茵城7.59亿、顺城万科海潮云起7.48亿。
即墨区是网签11887套，网签146.66亿，多是老项目集中签约，OceanWe国际海洋创新工坊9.08亿，招商公园1872网签8.31亿，鲁信合璧花园7.83亿，中冶德贤公馆7.63亿。
2023年1-7月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比只有22％，100-120㎡面积段成交最多，占比36％，与120-150㎡两个面积段加起来合计约67％。
青岛市场进入“大改善”时代，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力。
房企排行
在商品房TOP10中有5家是青岛本土企业，分别是海信、和达、君一、天一仁和及鲁信；TOP3均超过50亿；前7名均超过30亿，一二梯队间表现稳定。
海信地产网签62亿第一，依旧主要来源于重仓的崂山。海信依云小镇9.54亿、海信国际中心7.52亿、海信璞悦6亿、海信凤台世家4.45亿、海信君澜网签4.25亿、海信君玺3.60亿、海信城3.56亿；海信盟旺世家二期、海信花街小镇都超过2亿。一批次土拍海信又获得张村河018地块以及市北郑州路地块，以及去年二级市场获得的海德山庄也将成为海信今年的重要力量。
中国金茂第二，网签56.80亿，签约面积29.38万㎡。金茂业绩主要来自于大云谷金茂府25.82亿、世园金茂府13亿、金茂中欧国际城11.65亿、金茂西海岸创新科技城3.31亿。
融创中国第三，网签54.98亿，签约面积第一37.87万㎡。青岛东方影都签约25亿、融创中心11.71亿、腾讯双创小镇4.22亿、融创崂山壹号院4.08亿、融创维多利亚湾2.69亿。
和达集团第四，网签总金额42.43亿，签约面积第二，签约33.08万㎡，和达山语城8.04亿、和达智慧生态城4.86亿、和达和山3.94亿、和达云顶3.39亿、和达云辰3.34亿。
君一控股第五，网签总金额33.92亿，签约面积18.66万㎡。海尚府5.78亿、海尔产城创奥园翡翠云城4.47亿、海尔地产波尔多小镇3.77亿、海尔产城创翡翠公园3.4亿。
【权益榜】
本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。
房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。
权益榜TOP5中4个为青岛本土房企，一水的本土，可见本土房企的强势。
海信地产61.21亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权。
融创权益销售额47.05亿，主要贡献来源于西海岸（东方影都、融创中心）和高新区（双创小镇）3个项目集中网签。
君一控股第三，38.51亿，得益于大云谷金茂府、海尚府和翡翠云城3个项目。
中国金茂第四权益金额34.86亿；和达集团32.48亿位列第五。
新建住宅单盘排行
TOP10中前7个项目位于传统市内四区，剔除东方影都的集中网签，市内四区占据8席，分化越来越严重。
新建住宅市场中，2023年1-7月青岛TOP10项目累计销售合计约153.45亿，分化趋势更为明显。大云谷金茂府成交25.24亿第一；第二的星河湾签约273套，卖出18.85亿（有集中网签）；鲁信有邻花园签约14.83亿第三。
商办单盘排行
商办市场中，TOP10网签103.76亿，其中崂山七英里签约18.41亿，东方影都集中签约13.06亿，中铁青岛世界博览城12.78亿，银丰玖玺城12.52亿。
特别说明：
1，统计时间：2023.1.01-2023.7.30；
2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；
3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
4，商办包含公寓，办公和商业；
5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考
卓易数据2023-07-31 15:08:54来自北京市
