青岛法拍房火爆 入手机会也要谨慎

青岛楼市在下半年依然保持观望态势。然而，法拍房市场却吸引了市场的关注。上半年全国法拍房挂拍量增加了19.79%，其中住宅挂拍量达到145,200套。青岛司法拍卖的住宅数量也在不断增加，截至目前仍有265套房源正在拍卖中。这些法拍房源每隔两三天就会有新的房源登上拍卖平台，有些甚至一天内就会有多套房源拍卖。然而，很多房源因无人出价而流拍，有些仅以起拍价成交，还有一些房源则引发多轮加价，最终成交价格远高于评估价。

青岛法拍房的来源主要有三类：30%是因为房主出现民间借贷纠纷，30%涉及赌博，还有40%是因为债务担保。此外，青岛的法拍制度的完善也是法拍房市场升温的原因之一。自2020年4月份青岛法院推出“法拍贷”业务以来，越来越多的购房者开始关注这一业务。通过京东拍卖平台可以轻松申请法拍贷款，办理流程、贷款授权对象、可贷资产类型、贷款担保方式以及贷款额度和还款期限等信息都一目了然。

青岛的法拍房市场吸引购房者的主要原因是价格优势。许多购房者发现通过法拍可以买到价格划算的房源，尤其是一些位于主城区黄金地段的优质房产。京东法拍平台上有许多起拍价相对市场价优惠的房源，其中包括一些稀缺的沿海一线法拍房，吸引了全国买家的关注。然而，购买法拍房也存在风险，购房者需要注意并规避这些风险。例如，今年7月份就发生了一起“一房两卖”的案例，购房者交完全款拿到房产证后才发现房源被重复出售。购房者在购买法拍房源时应该注意房产的占有和使用问题，房屋质量或结构问题，多重查封抵押问题，产权办理问题，水电税费隐形成本问题以及户口迁出等问题。

对于有购房需求的人来说，青岛的法拍房市场提供了入手良机，但同时也需要谨慎并做好充分的尽调工作。购房者可以通过咨询专业的法拍服务商来规避风险。在选择法拍房源时，除了关注价格优势，也要注意房产的各种风险，并做出明智的决策。