网签冷清，青山湖岸这盘成交真惨

今年以来，楼市低迷，但是青岛的李沧青山湖岸项目开盘战绩相当惨淡。项目自3月底首开以来，截止目前四个半月只网签了42套房源，网签率仅24.42%。这一销售实况反映了该项目的市场接受度不高。项目定位高端，价格较高，且地势偏低、远离地铁口等因素也影响了项目的市场表现。购房者购买后拖延网签或存在撤押难的可能性。尽管开盘后价格下调了约2000元/平，但相比周边项目仍较高。以上内容仅供参考，请以实际情况为准。

今年以来楼市低位下行,但是不少项目开盘还是取得相对不错的战绩。当然也有项目定位高调,背离市场预期,成交那叫个惨烈。本期开盘回头看项目为李沧青山湖岸!项目3月底首开推出4栋楼,预售证共计172套,截止目前4个半月网签仅42套,网签率24.42%。从3月年后开盘以来,接近5个月时间平均每个月销售约9套,这包含了首开蓄客销售量。当然,实际可能存在部分已售但尚未网签的情况。从官方公示来看,未售房源均为抵押状态;如果购房者已购但是拖着不网签,不排除存在房源撤押难可能。从市场来看, 一个好的战绩肯定会体现在网签上。网签是真实业绩的晴雨表。目前市场来看, 推新销售较好的项目,当月即开始网签,一般情况的次月开始网签,接近5个月的时间42套的战绩无论如何解释也都是销售实况的反映。以昆仑天麓湾为例,7月首开,当月开始网签量即上榜周度销售TOP10前列,虽然量并不算高,但是实况及时反馈的意义存在。青山湖岸位于李沧青山路177号,项目小高层产品为主, 定位高端,在售建面120平、130平、140平、160平左右,毛坯交付,目前购房92折,在售惠后均价约在24000元/平左右。在售价格较之项目首开2.6万左右已下调约2000元/平。从东李目前在售项目来看,2.4万毛坯的价格相对处于高位,森林公园此前毛坯高层低到2万出头,带装修产品能到2.5万左右。近期森林公园推出洋房产品价格才高于青山湖岸。另外,新开盘的水岸樾园均价在2.1万左右,两栋楼小开发商,价格较低,但是收效甚微。昆仑天麓湾首开毛坯2.4万左右,洋房带装修约在2.9万左右送一个车位。青山湖岸龙樾湖现状青山湖岸项目小高层产品,临湖区位景观,距离地铁口直线距离约800米,属于五十八中分校范围, 硬性指标不错;但是毛坯产品价格首开开在2.6万,着实相对偏高。另外, 项目地势低、南侧虽临山体公园却也导致项目成为山后区位;以及项目龙樾湖迟迟没有呈现出效果,都影响项目市场接受度。以上内容仅供参考,以实际进展为准。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里青岛购房交流,欢迎加入