存量房贷利率批量下调，一觉醒来每月少还500，你的却是4.3%？

存量房贷利率在全国范围内批量下调，让很多人兴奋不已。根据各家银行公告，调整范围包括首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。平均来说，利率下调的幅度约为80个基点。对于首套房贷利率调整，客户无需自己操作，银行将在9月25日自动批量调整。然而，有些情况下借款人需要向银行提出申请，包括符合城市首套住房标准、存在拖欠房贷本息、以及当前执行的是固定利率或基准利率定价。银行将提供线上线下两种申请渠道，并于10月25日进行统一批量调整。此次调整预计能让大多数人的房贷利率下调至LPR不加点和LPR-20BP水平，分别为4.2%、4.3%以及4.0%和4.1%水平。根据预测，存量首套住房贷款利率平均将降低约0.8个百分点。这意味着按揭贷款人的房贷支出将大幅减少，有些人甚至称一天就省下了一年的工资。不过，有些人可能会产生疑问，为什么别人的利率调降到4.2%，而自己的却是4.3%？这与每个客户贷款合同上约定的重定价日有关。根据政策规定和合同约定，存量房贷一般每年调整一次。根据具体情况，重定价日可能是每年的1月1日，或者是根据贷款日期来确定。所以不同的客户面临不同的利率调整时间。总体来说，此次存量房贷利率调整将缓解很多人的现金流压力，也降低了购房成本，有助于进一步促进房地产市场的发展。