大家在看新房的过程中都会遇到这种现象：置业顾问会一个劲的说他们楼盘有多么多么火爆，火爆到你不立即交钱就买不到了。而且，每一个楼盘开盘后，都会有热销多少套、多少亿的利好消息，好像每一个楼盘一开盘就能售罄。
没有经验的楼市小白可能被他们一忽悠，就乖乖交钱了。可房师傅今天想跟大家说得是：这都是套路。
没办法，爱说实话、真话的房师傅，始终为粉丝朋友着想的房师傅，今天又要得罪很多开发商了。
先来看东李的昆仑某某湾，他家号称首开热销2亿元：
从上面的消息可知，首开的是3#、7#、9#楼，这些楼栋对应下图中的第062号预售证：
因为青岛已经完全放开限购，基本不存在售出后不能网签的情况，当然也有极少数没有及时网签的个例，但不影响大局，网签数量基本就是实际的销售量。
那么，我们来算一个账。
也不管他首开当天卖了多少套，即使是首开至今的整整3个月时间，昆仑天麓湾第062号预售证只网签了34套。
2亿元/34套，每套房子平均售价588万，按照宣传2.6万的均价，每套房子的面积是226平。
而实际情况是，昆仑天麓湾的首开户型是120平和140平。很显然，开发商撒了一个大谎言。
开发商的大谎言也许能够骗得了一个两个的买房者，但市场不会惯着他们。因为销售不畅，据传这家楼盘已经把毛坯价杀到了1.9万，真真是大跌眼镜，也让当时的“首开热销2亿元”成了妥妥的笑话。
再看西海岸楼市。青发旗下的青岛海德荣置业有限公司在西海岸中德生态园那边开发了中德·绿色恬园，其官方微信公众号上有如下一段宣传：首开当日火爆热销127套。
房师傅当时看了很纳闷，连黄岛开发区、城阳的房子都不好卖，位置“媲美”上合的中德生态园竟然有这么多人疯抢？
上图是中德·绿色恬园的位置，真的是三不靠。
查询网签数据，事实就了然了，青岛海德荣置业有限公司三个预售证上，已售数量都是0，太滑稽了，是还没开始网签吗？还是另有原因？
还有，热门的市北区浮山后，青啤静澜山，每一次开盘都说销售火爆，并被某些媒体称为销冠，动不动就是10多亿。
这里我们来追溯一下历史，青啤静澜山号称2022年8月20日首开去化率83%。那么如今一年多过去了，是不是首开的那一本预售证已经售罄了？
现实很打脸，2022年8月20日开盘的是上图中最靠上的第046号预售证，总套数184套，可售55套，已售129套，去化率70%。
过分了啊，都一年多了去化率才70%，首开当天怎么83%？难道这一年的时间，很多人忙着退房？导致去化率反而降低了？
我们再来看2023年9月11日取得的第079号预售证，其他媒体都说这是最后一期了，卖掉不再有了，一经加推就火爆销售，结果现在1个多月了，才卖了3套。
更可气的是，青啤静澜山总的可售套数足足有242套，这可不是要售罄的迹象。
崂山区的顶级豪宅银丰玖玺城，被吹嘘的不要不要的，好像你不买就买不到了：
尤其是对最新一期玖玺臺的造势，让人感觉买豪宅就像买大白菜，而且有钱还不一定能够抢到。
事实依然是很打脸，玖玺臺一个多月只销售了21套，去化率26%。按照首开销售多、越往后销售越慢的趋势，玖玺臺的售罄之路还很久远。
其实，青岛这种“货不对板”的楼盘非常多，甚至已经成为一种常见现象。
像黄岛的华新园珠山玥府，2个多月只卖了4套房子：
就这个销量，还标榜首开限时优惠，过期不再有，不知道当时买房的朋友看到这个销量作何感想。
还有珠江熙悦，3个多月只卖了12套房子。
这种情况太多太多了，咱说一整天也说不完。为了不耽误大家时间，对于开发商的弥天大谎言，咱们就揭露到这里。
说到这里，买房朋友们一定要擦亮眼睛，能够有效辨别开发商的谎言与否。
不要说开发商卖了几套房子和房师傅有什么关系，这还真和你有关系。
楼盘销售不好就有可能出现两个和已经买房朋友相关的风险：一是降价促销，二是资金不能及时回笼而烂尾。
每个风险，都不是你能承受的。
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岛城房师傅2023-10-29 17:06:13来自北京市
