继续复苏 3月首周青岛楼市住宅成交直击

据青岛锐理数据显示，上周青岛新房住宅成交约900套， 环比增长131.96%，成交面积约11.95万㎡，环比增长152.11%；二手房住宅成交约1006套，环比增长42.09%，成交面积约9.82万㎡，环比增长42.08%。假期结束青岛楼市成交逐渐复苏，新房二手房恢复明显，成家量上新房二手房持平，二手房继续微弱领先新房市场。

具体来看， 上周新房住宅保持低位运行，较之春节恢复常态。

区域方面，上周城阳区新房住宅以183套领先，其次莱西176套、黄岛区150套， 与上周基本持平，变化不大。其他各区域除了市南均为两位数。

上周青岛新建商品住宅成交面积TOP10分别为平度理想之城慧通蘭园继续上榜， 城阳北岸青特滨湖观澜同样继续霸榜。莱西国恒星科教园人才公寓助力莱西成交量排名靠前。莱西滨海上海新城、奥润千熙之城、万科莱西城等持续上榜。同样主城区崂山鲁信有邻花园、天一仁和云玺雅颂继续在榜。另外， 崂山青建金宸府新上榜。城阳青特悦海府项目也在淡季入榜。

二手房市场

上周二手房住宅成交约1006套，环比增长42.09%，成交面积约9.82万㎡，环比增长42.08%。节后二手房市场咨询增多，成交速率加快， 价格仍有继续走低趋势，价跌量升对比新房市场表现更为活跃些。挂牌量方面，经过春节假期二手房住宅挂牌量继续增加， 截至目前最新挂牌量突破12万套，市场信心不足，二手房出售、换房意愿增多。

具体来看， 上周黄岛区二手房住宅成交256套、市北159套、城阳105套、李沧103套，均优于新房市场。

年后楼市持续探索，二手房以价换量明显， 新房市场则部分楼盘也在探索。从价格上来看， 部分钜惠折扣房源回归到三四年前，但是市场更需信心支撑。买涨不买跌的传统导致目前观望氛围仍比较浓厚。