据青岛锐理数据显示,2024年4月青岛新房住宅成交4062套,环比下降23.8%,同比下降37.1%;成交面积约50.86万㎡,环比下降22.4%,同比下降36.2%。二手房方面,4月青岛二手房住宅成交约7211套,环比增长23.75%,成交面积约71.61万㎡,环比增长25.18%。挂牌量方面, 截至5月初最新挂牌量在12.58万套左右,较之4月初增加2000多套。
4月青岛新房住宅市场保持低迷,只有城阳区超过千套规模,以1420套领先。其次平度市成交825套、黄岛区821套、莱西616套,区域断层差别较大。整体来看,近郊区平度、莱西发力明显,主城区市北、李沧、崂山、市南表现惨淡。
4月青岛新房市场住宅成交套数TOP10分别为平度行知学府、中璟瑞璟苑、理想之城慧通蘭园、江北花苑等、城阳青铁畅意城、和达北岸山语城、中巍白云山居、越秀星汇城、胶州水岸芳洲、莱西梦想望城等。具体项目来看不少近郊区老牌项目,存在集中签约情况。市场监控实质热盘以和达北岸山语城、中巍白云山居为主。
二手房方面,4月青岛二手房住宅成交约7211套,环比增长23.75%,成交面积约71.61万㎡,环比增长25.18%。挂牌量方面, 截至5月初最新挂牌量在12.58万套左右,较之4月初增加2000多套。
黄岛区以1842套领先, 其次市北区1134套。李沧区、城阳区、即墨区不相上下均在700多套,比较可观。从区域来看,黄岛、市北、李沧城阳坐稳成交头部位置,近郊区胶州、即墨今年以来也开始发力。黄岛区二手房成交量达到新房2.24倍,市北区二手房住宅成交达到新房6.34倍,绝对碾压新房市场。
青岛楼市存量房时代来临,新房4月开始不少项目割肉降价与项目周边二手房展开混战,但是目前来看尚未扭转形势。二手房挂牌量受市场走低影响继续走高,加上次新房入市增多,对后市信心不足,出售意愿仍强烈。