青岛新房库存大揭秘：超14万套！

摘要：

【青岛新房库存大揭秘：超14万套！】截至5月底，青岛的新房库存量达到14万多套，各区库存去化周期差异明显。本文详细解析了青岛各区域的新房库存情况，尤其是黄岛区、市南区和胶州市的库存压力问题。

正文：

大家好，今天咱们来聊聊青岛的新房库存情况。据中指研究院的数据统计，截止到5月底，青岛市场上可售的新房住宅库存达到了142513套，环比下降了11.4%，可售面积约1738.26万㎡，环比减少8.63%。根据过去六个月的销售速度计算，这些库存大概需要25.85个月才能消化完，比上月初缩短了3.16个月。分区域来看，黄岛区的库存最多，有35321套新房、可售面积约443.97万㎡，其次是胶州市和即墨区，分别有23007套和超过230万㎡的可售面积。

另外，市南区的去化周期最慢，超过了70个月，其次是胶州市和李沧区，分别是71.74个月和40.45个月。环比上个月，市南、平度、莱西、胶州、即墨、高新区等区域的去化周期都有所延长。莱西和黄岛区的库存压力增幅明显，去化压力较大。参考政府以前设定的36个月去化周期上限，市南、李沧、黄岛、莱西、胶州和高新区的库存压力较大。

5月份青岛全市新增入市的新房住宅有5047套，其中即墨区最多，有2149套。总体来看，青岛5月份的新房成交量环比四月份有所增长，库存去化压力有所减轻。但整体库存水平仍然较高，尤其是市南区和胶州市的压力较大。为此，胶州市在央行密集出台新政之际，配合推出了以旧换新、团购优惠以及政府回购部分商品房为人才房等多种措施来降库存。大家有什么看法呢？欢迎在下方留言讨论。

小编点评：青岛房地产市场的库存问题一直是一个备受关注的话题。根据数据可以看出，尽管整体库存水平有所下降，但部分区域的库存压力依然很大，比如市南区和胶州市。这与区域的经济发展水平、人口流动情况等多种因素息息相关。特别是市南区，作为青岛的老城区，虽然地理位置优越，但由于新房供应少，去化速度慢，库存压力一直较大。而黄岛区作为新兴发展区，虽然库存量大，但相应的去化速度也较快。

政府出台的多项政策，特别是针对库存压力较大的区域，推出的以旧换新、团购优惠、政府回购等措施，确实是缓解库存压力的有效手段。然而，未来市场的走向还需要持续观察，特别是政策的持续性和效果如何，是决定市场是否能真正消化库存的关键因素。

总的来说，青岛的房地产市场在经历了多年的快速发展后，进入了一个相对平稳的调整期。对于购房者而言，现在是一个比较好的入市时机，因为市场相对稳定，选择也比较多。但同时也需要注意，选择合适的区域和项目，避免因区域库存压力过大而影响房产的升值潜力。