青岛大拆迁新政出炉，玩法大变样！

摘要：

【青岛大拆迁新政出炉，玩法大变样！】青岛即将发布一系列新政策，城中村改造的策略有了大变化。新增的房屋补偿、货币补偿（含房票补偿）等方式，让拆迁户有了更多选择。城中村改造将更加注重盈亏平衡，影响深远。

正文：

青岛要发布新政啦，城中村改造的玩法有了大变化！先说下背景，青岛这几年做了很多城市更新的工作。2021年底，青岛发布了《青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》。像张村、楼山后、东李等片区，都进行了一番大开发，尤其是张村河两岸，真是变成了一个大工地。青岛的努力也有了成果，去年被自然资源部列为低效用地再开发试点城市，近日又被财政部、住建部列为中央财政支持的城市更新行动城市，成为山东唯一入选的城市。

新的城中村改造政策更灵活，拆迁方式有了新的选择。青岛市住房城乡建设局发布了《关于积极稳步推进城中村改造的实施意见》，其中明确提出，城中村改造一般采用房屋补偿和货币补偿两种方式，拆迁户可以自由选择。还有个重点词：盈亏平衡。未来，青岛的城中村改造将分为三种模式：拆除新建、整治提升和拆整结合。简单来说，改造要考虑成本，不能只拆不赚，最终目的都是实现盈亏平衡。

小编点评：青岛新政的出台，对于那些有拆迁预期的居民来说，无疑是个重磅消息。以前大家关心的是拿到房票还是现金，现在则要考虑更多的细节。很多人以为以后只能拿房票，这显然是误解，新政策也给出了明确答复，拆迁户有了更多选择权。这次政策更注重盈亏平衡，也就是说，改造的项目不仅要改善居民生活，还要考虑到经济上的可行性。这对市区和郊区核心区的城中村是个好消息，但对偏远地区的城中村可能就是个坏消息了。

再说老破小，这些房子如果达不到盈亏平衡，也很难再指望拆迁了。新的政策显然更加市场化，政府的干预相对减少，土地和房产的开发会更多依赖市场自我调节。总的来看，青岛的这次新政不仅改变了城中村改造的玩法，也对整个城市的房地产市场产生了深远影响。因此，大家手里有城中村或者老破小的，可以提前根据形势做出规划。