超85城推行住房以旧换新，如何操作呢？

摘要：

【超85城推行住房以旧换新，如何操作呢？】近年来，住房“以旧换新”政策在全国超过85个城市推行。这个政策通过促进二手房市场的活跃，带动新房销售，实现存量房和增量房的双向流动，满足居民改善居住条件的需求。青岛、江门、儋州、深圳和中山等地的政策实施，为其他城市提供了宝贵的经验。

正文：

最近几年，随着房地产市场的变化和居民需求的提升，各地政府相继推出了各种楼市新政。特别是住房“以旧换新”政策，成为了不少城市的重要工具。统计显示，全国已有超过85个城市支持这个政策，不仅盘活了存量房市场，还能满足居民对改善居住条件的需求。那么这个政策是怎么实施的呢？

首先，我们来看一下青岛的情况。青岛市早在6月24日就明确支持开发企业推行“以旧换新”政策。具体方案包括对旧房的房源条件、估价方式和实施流程等方面的详细规定。比如，符合条件的旧房可以通过市场评估确定价格，购买新房时，还能享受购房优惠和交易补贴。而且青岛还鼓励房企和经纪机构通过各种优惠政策吸引居民，从而进一步刺激住房消费。

接下来是江门市。江门的策略是由市、县两级国有企业收购未售出的商品房，并将其转变为保障性住房。相关公告显示，这项政策的征集时间为2024年6月25日至7月24日。通过这一措施，江门市不仅解决了部分新房库存问题，还满足了中低收入群体的住房需求，促进了市场的健康发展。

海南儋州的新政策则更加灵活，不仅允许非海南户籍但在海南居住满183天的常住人口在当地购房享受本地居民待遇，还支持各类人才购房。政策对住房套数的认定范围进行了优化，并鼓励高校学生在当地购房。这些措施旨在吸引更多人才和居民长期定居，推动本地市场的发展。

小编点评：从各地的实施情况来看，“以旧换新”政策确实为房地产市场带来了不少积极影响。通过促进二手房市场的活跃，带动新房销售，不仅能有效缓解开发企业的库存压力，还能满足居民改善居住条件的需求。而且，各地还结合自身实际情况，制定了不同的激励政策，如购房优惠、交易补贴等，进一步增强了政策的吸引力。未来，随着这一政策在更多城市的推广，房地产市场有望迎来更加健康有序的发展。但也需要注意政策实施中的公平性和透明度，特别是在旧房估价和政策宣传方面，确保居民能够实实在在地享受到政策带来的好处。总的来说，住房“以旧换新”政策无疑是当前楼市调控的重要手段之一，它在促进市场平稳发展的同时，也为居民带来了实实在在的实惠和便利。