深夜重磅！存量房贷利率大幅下调，购房者如何省钱？

今日热点：多家银行跟进发布调降存量房贷利率。中国人民银行宣布从2024年11月1日起，调整存量房贷利率，预计每年可为家庭节省约1500亿元。各大银行将于10月12日前公布操作细则，并在10月31日前完成利率批量调整。

中国人民银行刚刚宣布了一项重大利好政策，从2024年11月1日起，个人住房贷款借贷双方可以协商调整加点幅度和重定价周期。这意味着，大家每月的房贷支出有望大幅减少。随后，市场利率定价自律机制也跟进发布了《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，要求各大银行在10月12日之前公布具体操作细则，并在10月31日前完成批量调整。

国有六大行，包括中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行和中国邮政储蓄银行都积极响应这一倡议，纷纷表示将在10月12日通过各自官方渠道发布具体调整方案，并在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。各银行表示，将按市场化、法治化原则，提供多渠道便利服务，确保客户利息负担降低。与此同时，其他商业银行如招商银行、中信银行等也表示将按期完成利率调整。

央行公告明确指出，存量房贷利率将统一调整到不低于-30个基点，并尽可能接近全国新发放房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这次政策的调整，不再区分首套房和二套房，旨在减轻借款人利息负担。批量调整完成后，借贷双方还可基于市场化原则自主协商、动态调整房贷利率。

此次存量房贷利率的下调，对于青岛等城市的购房者来说无疑是个好消息。首先，利率下调将显著降低每月还款金额，减轻购房者的经济压力。以100万元、30年期、等额本息还款的存量房贷为例，利率从4.2%降至3.55%，每年可节省约4461元利息支出。对于100万元、25年期的房贷，利率从4.4%降至3.55%，每年可省约5600元。其次，此次政策调整有望促进房地产市场的活跃，特别是二手房市场。对于那些一直处于观望状态的购房者来说，这次利率下调可能成为他们下定决心购买房产的契机。此外，政策的统一实施和便捷的操作方式，也将让更多人受益，预计每年可为5000万户家庭、1.5亿人口节省约1500亿元的支出。这无疑将为房地产市场注入新的活力，值得期待。