青岛楼市“小阳春”提前到来？三大信号揭示未来走势

2025年春节后，青岛楼市出现“量升价稳”的现象，但市场分化加剧。新房成交量回升，核心区与远郊表现出“冰火两重天”的态势，二手房市场则以降价为主。政策托底效应有限，市场预期分化长期化。未来5-10年，青岛楼市将呈现“核心区稳中有升、近郊横盘、远郊阴跌”的分化格局。购房者需理性决策，避免跟风。

2025年春节后，青岛楼市呈现出“量升价稳”的态势。然而，市场的分化进一步加剧，核心区与远郊的表现形成了鲜明的对比。

新房市场：核心区热度支撑，远郊仍陷调整

春节后，青岛新房成交量连续三周上涨，上周成交721套，环比涨幅百分之105。这一增长主要源于开发商的“以价换量”策略以及节后需求的集中释放。然而，这一现象并非市场全面回暖的迹象。例如，胶州、即墨等远郊区域的成交占比超过百分之五十，但价格持续阴跌。市北、崂山等主城区的改善盘表现亮眼，如张村河板块新盘均价3.5万/㎡，部分项目到访量单日超百组。但此类项目依赖地段稀缺性和产品升级，仅占市场少数，无法代表整体趋势。

二手房市场：降价仍是主流，局部企稳信号初现

2月青岛二手房成交均价环比下跌百分之7.6至1.25万/㎡，超过百分之九十的房源降价出售，远郊“老破小”挂牌周期延长至6个月以上。市场以刚需客群为主，购房决策更谨慎，议价空间普遍达百分之五到百分之十。市南优质学区房、浮山后等成熟板块次新房价格趋稳，但涨幅有限。此类房源成交占比不足百分之二十，无法扭转市场整体低迷态势。

政策与市场预期：托底效应有限，分化长期化

尽管青岛近期优化了公积金政策，房贷利率处于历史低位，但政策对远郊市场的提振有限。购房者更关注收入预期和资产安全性，政策“松绑”难以激发投资需求。未来5-10年，青岛楼市将呈现“核心区稳中有升、近郊横盘、远郊阴跌”的分化格局。产业、人口、交通三大要素决定区域价值，盲目追涨远郊“概念盘”风险极高。

青岛楼市正处于“挤泡沫”与“寻平衡”的关键阶段。成交量回升的背后是价格让步和需求透支，而非市场全面复苏。购房者需摒弃“抄底”思维，结合自身需求与区域基本面理性决策。