时隔近四年，新安终于迎来新盘上架！差点“烂尾”的中南珺悦名都，被国企信达盘活了！项目附近就是5/12号线灵芝站，两站到宝中和南山，同时紧邻万科大都会，旁边的深圳首座大悦城，计划今年开业！
不过可售商品房仅244套！据传包括65㎡两房和87㎡三房，吹风价7.2万/平，可以说是灵芝站最低上车盘，目前已出地面10层左右，最快五一开放营销中心！大家先进群交流，我们将会在群里更新项目动态、日照模拟、无人机航拍等！
01地块总建面约6.9万㎡，住宅203户（商品住宅70户，保障房116户，回迁17户）；02地块总建面7万㎡，住宅174户。
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1、项目体量较小，仅2栋住宅楼，社区活动空间很有限；2、居住舒适度一般，8.91的容积率，车位比也仅1：0.8；3、周边环境一般，隔壁是废弃厂房、工业区和握手楼，还有旧改的施工噪音；4、可售房源较少，项目共377套住宅，可售商品房仅244套，其余为回迁和公租房；5、业态比较复杂，包括办公、住宅、商务公寓、商业等，其中办公+商务公寓近6万㎡，占总建面接近一半。整体来看，珺悦名都规模不大，且业态复杂，商品房数量太少，居住纯粹性、舒适度可能大打折扣，品质和居住氛围也难以保证。不过周边的新盘大多是80多到100多的户型，二手房虽然有小户型，但数量不多且楼龄太老，项目在同片区还是有一定竞争力的。卖点在于地段+配套+低总价，两站即可到宝中和南山，紧挨医院和学校，周边大大小小超市、商场和公园，配套十分成熟和丰富。旁边的万科大都会去年加推现楼，折后7.5-8万。项目吹风价7.2万，姿态同样放的很低，65平总价预计不到500万上车，这个价格下也能接受扎眼的硬伤。有钱人都往宝中看齐，但门槛肯定更高。预算有限，选择老新安这边自住还是挺方便，整体也算宝安第二梯队，适合通勤宝中、南山的刚需客群。感兴趣的朋友进群关注，我们会第一时间在群里发布最新动态和日照模拟、航拍等资料！珺悦名都地处新安老城区的集中改造板块，周边有万科和中粮的次新小区，目前二手成交在7万多-8万出头：
万科大都会
2021年入市，推售建面约92-144㎡3-4房，均价约9.34万/㎡，总价861-1545万；
去年推售部分现楼，85折大甩卖，折后7.5-8万左右，总价800万买四房。
目前二手成交：
92平3房，总价680-700万，单价7.3-7.6万；
115平3房，总价843万，单价7.33万左右，租金1万-1.35万/月；
125平4房，总价926-950万，单价7.47-7.6万，租金1.25万-1.45万/月。
大悦城天玺壹号
2019年入市，推售建面约115-429平，备案均价约8.9万/㎡，总价939-4101万。
目前二手成交：
224平4房，总价1810万，单价8.08万；
121平4房，总价1000万，单价8.26万，租金1.25万/月。
2020年入市，推售建面118-156平，开盘98折，均价1000万左右买带装修四房。
120平4房，总价840-903万，单价7-7.53万，租金1万-1.2万/月。2021年入市，推售建面约83-133平，备案均价约9.2万带装修，总价745万-1251万。以上小区总价起步都比较高，基本都要七八百万起，相比之下珺悦名都要低很多，虽然社区和品质会好些，但对大多数刚需来说，性价比更关键，感兴趣的朋友加助理咨询。中海云启源境 / 观山海家园 / 翰熙典居 / 前海时代尊府 / 中信深圳湾 / 华润+中海后海项目 / 联合饼干厂旧改 / 紫荆府 / 深业世纪山谷 / 深湾玖序 / 望海玥家园 / 琅玥湾佳园 / 山海丹华 / 开云府 / 尚璟公馆 / 天源华府 / 荔源雅苑 / 缙樾府 / 半岛城邦五期 / 汉园茗院 / 后海旧改航母 / 珠光村旧改 / 临海揽山 / 绿景白石洲 / 方直珑樾山 / 金桃园二期
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深房臻选2025-03-25 11:15:14来自北京市
