楼市新政在青岛发力 五一期间全市成交仅248套
近日,针对楼市的调控政策频出,五一小长假期间岛城楼市也显得非常平静。尽管有不少项目抛绣球吸引看房者 ,但市民抢房的热情却难被点燃。记者从青岛市房地产交易中心获悉,五一小长假期间全市成交量仅有200余套,较2009年减少了近三成。业内人士预测,新政策带来如此严峻的考验,5月份的供应量释放后,西海岸、城阳等住宅供应量较为巨大的区域,将会重现2008年房地产市场上演的降价促销。
青岛市房地产交易中心的成交统计数字充分显示了楼市的萧条。截至5月3日下午4时30分,全市共成交新建商品房197套,其中1日成交 86套,2日成交59套,3日成交 52套;二手房成交也很是惨淡,共成交二手住房51套,其中1日成交 7套,2日成交21套,3日成交23套。
据了解,2009年楼市则较为火爆,五一小长假期间,岛城住宅总成交 333套,日均成交 111套。今年和去年同期相比减少近三成。 >>>全文进入
大连 政策调控楼市降温 某楼盘降价2000元
投资者坚决离场
刚性购房需求大面积观望
“先不说五一小长假了,其实从4月17日以后,大连楼市环境和客户的态度就发生了180度大转弯。”采访中,开发区某不愿具名的新开楼盘销售人员告诉记者,尽管早在4月14日国家就出台了‘国四条’新政,发出了新一轮房地产调控的强烈信号,但大连楼市发生巨变是从17日推出的‘国十条’之后,截止5月2日整整的两周时间内,以往火热的楼市遽然降温,这一点在新开项目上表现得尤其明显。
据了解,在此次新政陆续出台之后,大连楼市中的投资性购房需求的萎缩最为剧烈。在这波调控风暴中,政策“嗅觉”异常敏感的投资客毫不犹疑地选择了撤退,这在中心城区以及外围新区的投资性楼盘表现得最为突出,以高新园区某新开的小户型投资盘为例,在新政之后推出的房源,开盘当天仅仅卖了三分之一。
“我们这个项目是五一期间刚刚开盘,不凑巧,赶上了政策密集出台,前期积累的客户损失严重,尤其是投资性的花园洋房,客户意向金都交了,现在干脆就不买了,等着我们退钱。”采访中,开发区某楼盘的营销人员对突如其来的楼市巨变显得很无措,而且,作为休闲投资性物业,该项目一直以来主打投资性群体,外地客户购房比例时能达到7成左右,而此次新政推出,这部分外来投资者更是大量“退潮”。(新商报)
卖方市场松动
开发区某楼盘降幅达2000元
记者采访了解到,在一系列调控新政出台之后,包括大连楼市在内的市场,对于房价上涨的预期已经开始大幅度降温,面对政策强力涤荡之下的楼市新环境,越来越多的开发企业谨慎选择入市,以往坚挺的卖方市场开始松动。而且,近期不断推出的年内房价大幅下滑的市场预言,以及不断扩容并观望加剧的购房者群体,已经令习惯了“涨价、涨价、再涨价”和“房价越调越失控”的楼市生态发生转向。
这一点在近期新开楼盘中表现得十分明显,不少开发商正顺应政策变化,开始理性地调整营销和定价策略。以刚刚开盘的开发区某楼盘为例,在春季房交会期间,该项目曾给购房者报出1万元每平方米的意向价格,而如今的价格已调整为8000至9000元/平方米,降幅达2000元,而据记者采访获悉,上述调价促销的现象在大连楼市绝非个案,包括中心城区以及金州、旅顺等周边城区,凡是近期有新房源对外推售的项目,其价格均较楼市巅峰期出现了千元左右的下调,表明在楼市环境发生巨大变化的情况下,更多的开发商已不再死守以往的价格“防线”,转而采取了更加灵活的市场策略,加快现金回笼,限度地规避政策风暴的冲击。
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