除了买房 还能买什么?
中国人民银行12月15日发布的《2010年第4季度储户问卷调查报告》显示,房地产继续成为居民投资。
对于普通居民来说,可选的投资渠道依然少得可怜。在众多投资渠道中,香港中文大学讲座教授郎咸平并不看好黄金,他认为对于节节走高的金价,没有必要参与追涨。过去10年里,黄金价格节节攀升,至今已经翻了两番多。其它融资渠道,外汇投资不确定性因素大,门槛高;股票投资,迄今为止还有一批2007年高点套牢的投资者没有解套。在郎咸平看来,房产比股票抗风险的能力更强。
郎咸平认为,“在通胀来临时,相对于黄金,房地产更具有保值功能。在中国,高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫。”他表示,“在全球经济普跌和中国通货膨胀预期严重的情况下,长期来看,购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”这也是绝大多数人的想法,人们总是跟风投资。
一位有8年从业经验的资深房地产销售经理告诉记者,他最近接触的很多投资者都认为,还是把钱放到楼市里最安全。不过,如今的房价已大幅提升楼市的投资门槛,现在投资房产的人不是中产者,而是真正有钱的富人。
早年间,温州炒房团来京城炒房时,几乎所有房子都进行贷款。但据前述销售经理告诉记者,他们从去年开始已逐渐从楼市中退出。现在炒房的温州人和过去炒房的温州人名单中有一小部分是重叠的,但也有一部分人将炒楼赚来的资金直接投向了实业。随着调控的收紧,依靠银行贷款来炒房已经行不通,资金的杠杆效应已大大减弱。“今年在一线城市除了一些刚性需求支撑的住宅项目卖得比较好,其他都是小户型的产品,或者是总价比较低的商业立项的公寓项目,比较受投资者欢迎。”他说。
还有一些投资者将目光投向二、三线城市。早前,阳光100副总裁范小冲曾表示,二三线城市也许会上演一线城市房地产市场暴涨的奇迹。部分二线城市房价近期涨速明显加速。
李九龙去年买下的重庆高端房产,目前已20%左右。但他认为并不是所有的二三线城市都值得投资,必须挑选住房的品质,才可以避免风险。
在炒房大军中一股不可忽视的力量是房地产公司内部人员。他们的投资策略是,跟随公司异地扩张的步伐,项目开发到哪里,就投资到哪里。他们更容易了解项目的定价策略,掌握自己的获利状况。在项目的一期时买入,二期或者三期的时候卖出,绝大多数人,都相信房价不会下跌。宏观调控似乎更坚定了他们的信念。
虽然很多城市有限购政策,但一些城市的限购政策并不严格。天津武清区龙湾城相关负责人告诉记者,目前天津只有城六区有限购政策,其他区域还是很欢迎外地的投资者兼自用者。购房投资达一定标准,送蓝印户口的政策始终没有取消,这意味着地方政府还是鼓励正常的投资。
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