下半年加息依旧
然后在金融方面，我们预计下半年还会有一次加息。因为加息的动作不仅仅对房地产行业，对整个中国的经济整体的行业影响都比较大，我们认为加息的可能性是一次。但是存储准备金的利率可能会有三次的提升空间，目前的基准利率是21.5%，如果有三次提升空间的话会达到23%。在房地产行业来说，23%的基准利率是行业内比较普遍认定的一个对整个行业都有非常大影响的这么一个利率点。从目前的整体经济情况来看，提准的可能性比较大。提到这个点以后，也要再看国内整体的经济情况，包括一些通胀的影响，相关政策也会根据这个做一些调整。
各企业要做好准备打好硬仗
说过了成交情况和政策以后，另外就是想给企业提几点建议。一个就是关于品牌建设，品牌不管从企业层面还是项目层面都是要加紧步伐去做的，尤其是在市场形势不太好的情况下。我们注意到上半年青岛企业销售排行榜前十位有九个都是品牌企业，不管从集团的层面还是项目层面，大家压力都是很大的，但是品牌企业不管在推广还是项目成交上，包括它的品牌溢价上都会占比较大的优势。在市场形势不好的情况下，大家更要加强品牌的建设，项目品牌也是这样。
第二个就是在金融政策不是特别好的情况下，大家要加紧融资的动作。投融资在房地产行业是非常重要的，资金链条不管是从企业还是项目，如果说资金链条有一定危险的话，对我们来说是一个致命的打击，在这种市场情况下加强一些融资渠道的开拓，包括加强和金融机构的联系，这都是我们应该做的联系。
第三个，尽管市场形势不太好，但是我们推进企业还是要加大土地储备。不管通过什么方式，当然拿地的时候，我们还是要谨慎一些，现在有很多新的政策，包括土地法的管理，可能出现一定的改革，我们拿地的时候，还是要谨慎一些，尤其比较敏感的，比如说今天我们遇到一些商改住项目的用地，我们一定要谨慎的去面对，但是总体的方向，我们还是建议大家加大土地储备，土地对于企业来说，是我们未来的命脉。
第四点，主要是针对项目来说的，我们还是推荐各个项目能够积极的进行价格试水，就是不管你通过这种优惠的促销也好，还是通过正面的进行价格的向下调整，我们还是推荐企业和项目进行价格的试水。我们可以向一些比较成熟的企业，比如说绿城，在其他城市曾经有过这样的案例，在特殊的时期，挑出小部分的房量进行价格上的调整，去看一下市场情况，再在后续推盘的时候，进行价格上的另外调整，对它整个的回笼资金，包括对整个客群的分析都是非常有帮助的。我们推荐的这么一个观点，是从去年到2011年我们一直都在向企业推荐，一直到现在我们还保留这个观点。
最后就是希望大家能够积极关注政策，能够多多和政府进行结合，如果有能力的情况下，加大保障房参与的力度。不管将来对我们企业的城市扩展还是对我们企业在本城市的拿地都是有非常大的帮助。
主要分享的就是这些。
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