[摘要] 昨天，国家统计局公布了今年8月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，其中西安新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数以及二手住宅价格指数均出现了同比“停涨”，从而结束了今年房价前7个月连续上涨的格局。有专家表示，西安房价下调的压力将加大。
8月份，南昌新建住宅(含保障房)价格同比上涨9.1%，同比涨幅再次位列70个大中城市首位，新建商品住宅(不含保障房)涨幅为9.3%，同样位居首位。今年7月，该涨幅为9.4%。
根据统计，南昌新建住宅价格比去年年底涨了7.7%，新建商品住宅比去年年底涨了7.9%。8月份，南昌新建商品住宅90平方米及以下价格同比上涨9.9%，环比涨幅为0；90-144平方米价格同比涨幅为10.4%，环比涨幅为0；144平方米以上的价格同比上涨6.9%，环比下降0.2%。中小户型住宅价格上涨继续成为推动南昌整体房价上涨的主要动力。
目前，南昌市区一套90平方米左右的房屋，总价上了百万元，在如此高的房价下，超大户型较难出售。从数据可以发现，超大户型的房价同比涨幅较小户型和普通户型要低得多。
8月份，九江新建住宅价格同比上涨5.1%，环比上涨0.1%；赣州新建住宅价格同比上涨4.9%，环比下跌0.3%。两市新建住宅价格的同比涨幅位于70个大中城市中游。
8月南昌二手房价环比降1.3%
8月份，南昌二手住宅价格环比下跌1.3%，同比上涨2.8%。在分类价格上，90平方米及以下二手住宅价格环比下跌1.2%，同比上涨3.4%；90-144平方米价格环比下跌1.5%，同比上涨2.5%；144平方米以上的价格环比下跌1%，同比上涨1.9%。
二手住宅价格下跌主要是受楼市调控、银行惜贷等影响。“二手房成交量明显不如以前，银行政策收紧，房贷审查非常严，好不容易贷到了款，数量也非常少，而且到账时间得好几个月，导致难以成交。”记者昨日走访中环、满堂红等多家房产中介发现，二手房议价空间也明显加大，部分房东急于出手，不得不砍价售房。
九江、赣州二手住宅价格环比双双下跌，其中九江下跌0.4%，赣州下跌0.5%。8月份，九江二手住宅价格同比上涨2.4%，赣州下跌0.6%。
房价在僵持中下跌
统计局数据显示，房价开始在僵持中下跌了。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。8月份，70个大中城市中，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
统计数据显示，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中价格下降的有26个，持平的有17个；27个价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个。同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个。8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。
房价停涨因大量郊区项目入市？
据同致地产市场研究部分析，南昌8月份共有28个楼盘开盘，推出了4485套房源，供应面积37.72万平方米，同比增加14.48万平方米，增长了62.31%，供应面积也是近5年8月份的水平。有5个楼盘销售均价在万元以上，价格区间8001元/平方米以上房源供应面积占总量的45.02%，推盘折后均价回落到7189元/平方米，环比下跌11.39%，这被认为是南昌房价近半年首次下跌。
但实际上这仅仅是房价的“假摔”而已，南昌多个片区的房价仍在上涨，莲塘板块的客运站片区，新建板块和湾里板块的房价环比涨幅都在5%以上。业内人士指出，依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量。
此外，8月莲塘板块和昌北板块供应增长迅猛，环比分别增加5万平方米、3.84万平方米。其中莲塘板块供应面积达到9.47万平方米，为去年11月份以来的新高。业内人士指出，大量入市的郊区项目拉低了疯涨的市区房价。
近期开盘楼盘加大优惠力度
记者观察本报近期刊登的二手房中介信息发现，诸如“卖家急售”、“价格可协商”、“直降5万”等信息出现的频率大大增加了。一房产中介向记者表示，宏观调控重压之下，南昌房价涨幅近几个月一直较高，进一步的调控政策随时会祭出；再者，南昌房价也确实到了一个许多人难以想象的高点，近期房东变现的欲望较强。
从成交量来看，所谓的“金九银十”也并未出现。据搜房网数据监控中心统计，9月5日-11日一周南昌市新建商品房成交370套，环比前一周(8月29日-9月4日)减少912套，下跌71.14%；其中，新房住宅成交257套，环比减少187套，下跌42.12%；新房非住宅成交113套，环比减少725套，跌幅达86.52%。
10月长假即将到来，作为传统的推盘和销售高峰，记者注意到，近期开盘的楼盘都加大了优惠的力度，部分楼盘甚至打出了九折的折扣。业内人士认为，随着经济在调控之下的减速，再加上南昌房产单价和总价居高不下，国庆节期间一些楼盘或许会有更大的优惠。
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