[摘要] 6月14日晚间，央行在官方网站发布信息表示，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。随着成交量持续走高，不排除部分银行出现个人住房抵押贷款额度紧张局面，短期内个人住房抵押贷款利率下行的可能性依然较小，甚至有可能出现利率折扣收缩。
记者在楼盘实地探访中发现，目前岛城已有6家实行首套房85折利率优惠，不少开发商业内人士表示,随着未来房贷市场竞争的加剧,不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。开发商已经开始利用房贷利率差做宣传，房贷价格战一触即发！
目前岛城有青岛银行、交通银行、招商银行、华夏银行、中信银行以及工商银行的首套房贷可拿到85折利率优惠，另外，中国银行、建设银行 、农业银行目前可申请到9折房贷利率折扣。北京某大型国有银行内部人士透露，该行可能调整首套房贷利率优惠,能到8折。
降息+八折利率优惠购房款到底能省多少？
随着央行降息通知的发出，更多的利好给予购房者，那么降息+八折利率优惠购房款到底能省多少？
银行工作人员给记者算了一笔账。拿贷款50万元，30年还清来说。按照利率7.05%来算，每个月需要还3343.32元，调整为6.8%后，每个月只需还3259.63元，一个月能省83.69元，30年能省30132.22元。“如果再加上贷款利率八折优惠，每个月只需还2820.15元，少还532.17元”。30年下来，购房者比调整前7.05%的执行利率，能省158206.91元，“根据现行利率6.8%来算，打八折和不打折的总还款金额少了近13万元，降息+八折能省近16万元。”
据正阳东郡一位置业顾问介绍，很多购房者看中85折房贷，目前该楼盘合作的银行中，华夏和招商均可以申请到85折房贷利率折扣。“但是本地户口是一个很大的关卡。”该置业顾问介绍。
85折未全面覆盖 央行急急限定7折闸口
作为购房者希望利率优惠越大越好，作为开发商也希望银行能出让更多的优惠增加客户群的购买力，85折逐渐普遍，银行与银行的个人房贷竞争也日渐加剧。6月6日，中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》。《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外,最引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
7折利率闸口的限定堵死了购房者和开发商无止尽的优惠幻想，也给了他们的幻想空间，首套房贷85折已经来临，8折触手可及，那么7折还会远吗？
2012不管是楼市还是金融，都注定是不平静的一年。
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