[摘要] 进入10月后，首迎十一黄金周，开发商自然不会错过这一销售良机，但仍然失色不少。业内人士分析，虽然10月的促销手段多、力度大，但房价并没有实质性的变动，此外，基于楼市调控等不确定性因素，购房者的观望情绪浓厚，并与开发商陷入深度的博弈中，而房价也涨跌两难。
房价 主城区力度足，“刚价”战楼市下半场
长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交汇，受假期因素影响，各地楼市的促销力度都可见一斑，而成交表现则冷暖不一，总体而言存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。
记者走访发现，在岛城10月促销的主流中，各个区域的开发商均积极加入。在这些开发商中，传统的主城区力度之大实为瞩目。
例如，“为了吸引看房者，我们在国庆节期间推出了幅度的优惠措施，而且国庆节期间来现场看房的还可以领取到特别的假日礼物。”4日上午，市北区的7080广场项目的销售人员说，国庆节期间，凡是购买项目的购房者可以享受起价13000元/平方米、均价14000元/平方米的价格。“和周边18000元/平方米的均价相比，相当于7折销售，这里面还包括2000元/平方米的非毛坯。”项目的销售人员说，此外，业主还将享受10年减免物业费的优惠，按照物业费每月 6元/平方米来算，这也不是一个小数目。
此外，位于李沧区的时代城项目特意加推59平方米到138平方米的房源，起价降到了6430元/平方米，开创了李村区域楼市的价格新低；市北区的盛世美邦项目推出了1万抵14万的活动，凡是在此期间认筹的客户，交1万元的认筹款后，将从总房款中扣除14万元，作为活动期间的“礼包”；四方区的中冶英郡项目起价10340元/平方米，国庆节期间购房还可享受“5万抵14万”的特大优惠，长假期间还在售楼处举行大型的抽奖活动。
除了传统的主城区，其他区域也是如此。例如，城阳区的中冶圣乔维斯墅院洋房更是推出了“1元抵20万”的震憾优惠；香邑漫步推出国庆特价房活动；臻园于9月30日开放了新的售楼处与样板间。此外，胶州、即墨等边缘区域的成交量几或荣登榜首。
记者发现，除了新房市场，二手房市场亦是如此，多数经纪人都放弃了休假的机会，坚守在工作岗位，而部分急于购房的群体则放弃了假期出行的机会，留守在青看房。
业内人士分析，与众多的一线城市一样，岛城不少开发商选择在10月份开盘掘金。但对多数购房者来说，价格与优惠才是他们最关心的话题，且更加理性，因此，成交量并没有与促销成正比。此外，从房价上看，尽管促销成为楼市的主流，但是房价并没有出现实质性的变化；从区域上看，可以说，主城区的促销一直是非常显著的，十一过后，10月就过去了1/3，而刚需作为市场的“得宠者”，房价就成为了关键。
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