[摘要] “4年前交全款买的楼，现在要交工了，开发商却让我们补差价，理由是房价涨了。如果是房价降了，他们能给我们返钱吗？”松原市民宣女士对开发商的做法表示不解。
近日，辗转了近半年的市民崔先生终于出手——在李沧区金水路上，以每平方米7180元的价格购入了一套92平方米的新房。“挺合算的，这比之前每平方米便宜了将近1000元钱。”进入11月下旬，岛城北部各房地产开发商都“磨刀霍霍”，更多以“低价开盘”、“降价”作为重要手段，寄希望于年底奋力一搏。
北部楼市率先“放价”
日前，位于李沧东部片区的万科生态城项目开盘，其6885元/平方米的价格吸引了大批购房者下单。据悉，与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活，不过对于周边区域楼盘亦产生了一定的冲击。
李沧区金水路一家楼盘日前忽然发布降价信息，每平方米直降2000元，现起价6300元/平方米，均价7000元/平方米。据悉，该楼盘于去年首次开盘时一度卖到9000元/平方米。另据青岛网上房地产统计数据显示，去年11月份，该楼盘集中签约111套，12月份签约了157套，今年1月份签约达到巅峰，成交了157套。而转到今年6月份以来，每个月的成交量或是个位数，或是零成交。“降价是无奈之举。”对此，岛城楼市观察人士张百忍表示，持续了半年的低位成交，开发商的资金面临巨大挑战，降价也是无奈之举。但降价楼盘还是很谨慎的，因为前期老业主的购房成本高了不少。
个别楼盘“补偿差价”破困局
继北部板块下调房价之后，位于市北区一楼盘也开始“放价”。据悉，该楼盘9月底开盘时确定的均价是26000元/平方米目前均价已下调至19800元。对此，其项目负责人表示，这也是出于快速回流资金的需要。那么，对于前期已经交定金的业主开发商如何解决差价问题呢？
由于因下调项目销售均价而导致业主找上门的万泰随园项目出台了针对业主的补偿措施：前期业主可按下调后的均价重新签订购房合同，这也成为岛城承诺给前期业主补偿差价的项目。据介绍，此举意味着老业主也能享受下调后的价格，他们不会因为价格的调整而导致任何损失。
据了解，虽然该项目出台的补偿差价尚属我市首例，但在范围内并非鲜见。据链家地产统计，目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等十余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。
房价环比持续下调
日前，国家统计局发布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与9月相比，70个大中城市中，新房价格出现环比下降的城市有34个，二手房住宅价格出现环比下降的城市有38个。继8月之后，青岛市第二次出现在房价环比下降的城市之列，房价环比9月降幅达0.2%。
而与2010年10月相比，在70个大中城市中价格出现同比下降的城市只有两个。但涨幅回落的城市有59个。青岛市房价同比涨幅为1.6%，低于平均水平。
纵观今年一年国家统计局公布房价统计数据，从1~9月情况来看房价在上半年无论是一线城市还是二三线城市均呈现的上涨的状态。但好消息是从今年7月开始，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市新价格首次出现的共同停涨的局面。青岛，市房价反应晚于一线城市，曾在8月首次出现了房价环比涨幅回落0.1%的情况，此次已经是青岛市第二次出现住宅房价环比回落。
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