[摘要] 往年的五月份在地产界看来是“楼市红五月”，而今年苏城的房地产数据可谓一片低迷。而即将到来的六月，从开盘数据来看，淡季效应依旧。分析人士指出，当前供需双方的市场信心都位于低点，市场的冷清态势或将持续。
开发商的优惠
却是有目共睹
对于苏城2014年下半段楼市的发展预断，曾总认为，“今年楼市呈现缓慢推进的状态，金三银四红五都比较不温不火，但经过了前期的一些蓄水，6、7、8月这些传统淡季反倒也许会有一些不错的表现。”另外，中新置地的市场营销部副总顾？表示：“政府政策的不明朗造成购房者观望情绪浓厚，但市场的波动是正常，苏州总体仍然较为平稳。”
尽管“降价潮”并未真正来临，但开发商的优惠却有目共睹，在前不久的苏州房博会上，近千套特价房的集中亮相，给购房者带来了不小的惊喜，预约人数直线上升，而“买房正当时”也是近期投资者们普遍认可的观点。
从365新房中心实时统计的数据来看，2014年六月，苏州共预计有30盘超3600套房源入市。六月入市的房源仍以住宅为主，从房源面积来看，100-140？的改善型房源占据绝大多数。六月份的开盘数量与前一个月相比，无论是从楼盘数量还是房源数量上都少了一截，业内人士预计，在销售压力下，六月份苏州的开发商会继续在营销方面动脑筋，以打折促销的方式推进销售量。
另外，经过十二年的寒窗苦读，四年激情澎湃的大学生涯，转眼又到一年毕业季。大量毕业生涌入社会，开始寻求工作，那么，居住是一个不得不面对的问题。目前大学生就业，租房难，群租现象又严重，为了给孩子一个安定的住宿，许多家长都愿意给孩子付个首付，及时买房。
贷款买房对毕业生来说也是有挑战的，这时刚需小户型就成了一个绝佳的购房选择。正逢央行在2014年5月13日正式发布“央五条”：要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。如此一来，90后成主力购房大军也不是什么难事儿了！
无论房价跌或者涨，对于那些“买房”二字已是当务之急的纯粹刚需购房者而言，似乎眼下最重要的问题就是，既然必须要买，那么如何在动荡的局势下选择一套高性价比、能够抗风险的好房子？事实上，尽管近年来楼市的发展跌宕起伏，降价、特价风潮四起的大环境下，却总有那么一些楼盘能够坐怀不乱，“闲看庭前花开花落”而不动声色。
专家指出，在总结这些能够“坐怀不乱”的楼盘时，不难发现，这些楼盘或多或少都有一些共性――刚需性、高性价比、可对抗风险！具体建议如下：
1、选择小户型、低总价房源，降低购房成本和贷款风险；2、选择符合资质的、实力强大的开发商，降低房屋质量、烂尾等风险；3、选择行政规划上颇为重要的地理位置附近的楼盘，依托政府的重视和周边行政项目的裙带效应；4、选择交通便利、临近商业综合体的楼盘，降低出行成本的同时能够程度地抵抗房价下跌的风险；5、选择周边配套完善、临近学校的；6、选择临湖、临近公园、生态园等公共休闲场所的房源。
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