[摘要] 2014年6月26日，内蒙古呼和浩特宣布，调整限购政策，这也是国内自从执行限购政策以后 个地方 明确表态取消限购的城市。随后，多个限购城市的住建部门前往呼和浩特“取经”。面对2014年风雨飘摇的楼市，地方 坐不住了。
“限购令“频松绑影响如何
“限购令”松绑后，业内普遍预计，在目前地方经济依然深度依赖土地财政的情况下，地方 陆续救市是大概率事件，将会有更多二、三线城市的救市政策相继出台。不过，也有业内人士认为，在信贷环境没有根本改善的情况下，限购放松对楼市成交量的恢复可能作用有限，房地产企业应该抓紧出货窗口积极营销，以价换量去库存来解决市场供需矛盾。
松绑限购，个别城市短期效果显著，成交出现反弹，但大多城市即使松绑了，楼市也基本没啥影响。有 认为，在楼市低迷时期取消限购，会给市场发出救市的心理暗示，反而影响买卖双方的市场信心，在买涨不买跌的心理作用下，市场成交可能更趋低迷。
房地产“四问”详细解读“限购令”松绑始末（图片来源于网络）
另一方面，即使松绑限购，也得有钱买、有款贷才行。能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。目前仅有上海传出贷款200万以上个别银行可有九五折优惠，但贷款200万显然已超出大多刚需人士承受范围。
目前来看，银行下调房贷利率动力明显不足，房贷的存贷差较小，对银行不具诱惑力，而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。
“整体看，未来政策松绑与市场降温将同时出现。除非 放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变。”指出，大规模的松绑对购房的心理也有一定影响，但楼市兴衰归根结底要看信贷，“没有资金，任何形式的松绑对市场的影响都微乎其微。”
调查显示，各地松绑后的效果分化严重。部分城市短期效果明显，成交出现反弹，这类城市数量很少。第二类则是收效甚微，包括长春、武汉、宁波及南宁等四城市，取消限购后日均成交量较之前有5%左右的小幅提升。第三类是基本没有影响，这类城市数量 多。以天津为例，虽然当月有50%以上的增长，但市场恢复平静后，成交量仍每况愈下。
自8月1日起，青岛市限购政策部分放开后三周的成交量来看，成交量开始逐步回暖。
据数据统计，限购松绑 周（7月28日~8月3日）青岛市新房成交量大涨四成，成交2474套，成交面积28.28万平方米，环比分别上涨40.2%，58.4%。从各区域新房成交情况来看，城阳和黄岛区由于限购全面放开，因此成交量大涨。城阳区以594套，6.17万平方米的成交量位于各区市首位；黄岛区以419套，4.26万平方米的成交量位居第二。
第二周（8月4日~8月10日）趋于稳定，新房成交2295套，成交面积23.69万平方米，环比分别下降7.2%，16.2%。城阳区以598套的成交量再次登上各区市成交量榜首，黄岛区则以323套位列第三。
第三周（8月11日~8月17日）出现小幅下滑，新房成交1926套，成交面积19.54万平方米，环比分别下降16.1%，17.5%。城阳区以429套的成交量连续三周登上各区市成交量榜首。
通过三周的成交量数据分析，虽然后两周成交量小幅波动，但较限购政策松绑之前每周1500套左右的成交量来说，市场已现逐步回暖之势。
截至9月5日,岛城新房成交量达1820套,延续了8月以来的态势。不过关于限购政策取消后的市场走势，多位市场分析人士都仅仅表示了谨慎的乐观。
“不宜过分放大限购政策调整的作用。因为限购政策的调整只是解决了 部分人的购房资格问题,而没有解决更多人的购房能力问题。”
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