[摘要] 虽离四月还有几日，不过青岛土地市场已无新地拍卖。2015年第一季度土地成交冷清至极，1月之后出现断崖式下跌，并持续低迷。相较于楼市的暖风频吹，土地市场却是阴风阵阵。整个第一季度以一月土地成交为主，挑起土地成交的大梁。
黄岛、城阳、胶州三足鼎立 西海岸发展态势迅猛
纵观2015年季度青岛各区的土地成交情况，以黄岛区为首、加之城阳区、胶州市为辅的区域成为市场土地的主力军，青岛各区域间的土地成交量分化明显。
2015年季度青岛各区域建筑规划面积成交分布
据房天下数据监控中心显示（规划建筑面积），季度成交量以黄岛区的西海岸建设区域成交面积大，占总体规划建筑面积的42%。城阳区成交面积位居第二，成交主要集中在1月份。胶州市位列第三，占总体成交面积的18%。
2015年季度青岛各区域商住用地成交分析
在青岛各区域商住用地成交分析图中可看出，成交金额方面，季度青岛各区域成交金额上差距明显。市北区成交金额高，约为51亿元，约占总成交金额的50%；黄岛区位列第二，总金额约为23.4亿元；崂山区以14.5亿元的成交金额，位列第三。
在成交宗数方面，其趋势变化与成交金额并不一致。黄岛区以28宗成交挑大梁；胶州市次之，为23宗；城阳区以15宗成交，位列第三。这与土地成交分析中的规划建筑面积基本反应一致。
值得注意的是，黄岛区土地成交成为了该季度的土地成交的大热门，在成交宗数与规划建筑面积方面均排在首位。现阶段青岛市区大部分土地日渐饱和，地产大鳄云集，而周边区域的土地市场更显火热，由于拿地成本相对低，潜力空间大，成为了青岛房企的聚焦点。在黄岛区土地市场的成交中，六宗土地被青岛西海岸发展（集团）有限公司拿下，黄岛区西海岸的商业发展正在稳步前进。
综合来说，青岛2015年土地市场清冷成为主基调，随着“大青岛”战略的稳步实施，西海岸新区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐“西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。
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