[摘要] 眼下东李一大波新盘即将面世，六大房企、五大新盘，总建面165万平，板块房地产热度井喷。预计下半年陆续入市，瓜分刚需市场，李沧高层产品竞争局面加剧。4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体，走进东李，共话该版块的现状与未来发展。
业内各抒己见 东李未来发展潜力被看好
在实地探访东李新项目之后，业内品鉴团一行人来到绿城理想之城售楼处，举行话题沙龙。鹏翔数据中心经理孙雪分享东李版块发展的过程，其发展呈现了自南向北和自西向东的发展脉络，目前九水路沿线早发展的楼盘大部分已经售謦，在售和潜在的项目围绕着金水路周边；产品方面住宅为主，是品质刚需聚焦的地方。
东李市场演变
孙雪讲到，东李市场整体走势为：2009至2012年为普宅集中供销期，2013年后由于新盘较少、板块热度下降，加之其它板块多盘入市瓜分市场，板块市场份额逐渐下滑。
户型结构：77-85万套二为板块成交主力，品质追求型刚需是板块挖掘重点； 改善性需求量不大，但较为稳定，高层以90-100㎡、110-120㎡套三为主。
青岛同策战略中心总监陈浩指出，买房子关注的因素包括品牌、资源、品质等，东李片区都具备，不足的是配套欠缺。当然配套现在没有不代表将来没有，这个片区发展除了靠政府外，还得靠自我努力发展，包括现在绿城在做的事，把学校和将来的行政中心区搬到这里，也是在做一些自我循环的体系，帮这个片区能够发展得更好。
数据来源：鹏翔数据
日报楼市周刊主编鞠培霞认为，旧村改造拉动了整个区域的发展。东李版块的优势个是CLD，不管是生态还是居住区，项目自己的配套还是比较完善的，居住生活起来比较方便。但是它明显的制约是市政配套、交通配套，这是政府来做的一些公建的项目，公建的设施是远远滞后于房地产市场的。等市政配套和整个的市场配套能结合起来的时候，这个版块将来是居住非常舒服的一个版块。而东李版块房价，未来一两年在一万元左右，不会有太大波动。
谁会安家东李？鹏翔顾问数据中心高级经理孙微微认为，一种是刚需，确实是受房价的限制，但是对环境有一定的要求，称其为品质刚需，因为它对周边的这种居住氛围的要求高于其他方面的。还有就是改善类，时间相对自由，不堵车的情况下，开车到市南大约40。房价也不会大涨，如果自己真的需要的话，在这里买房子，今年是一个比较好的机会。
青岛电视台今日地产编导张大山以自身举例，东李这一块从这个环境和居住上确实不错，不过从配套和市政建设还是有些欠缺，对于在市区上班的年轻人来说，上班的方便程度、还有中间的配套更重要一些。
随后，大家就东李项目，从地段、配套、价格、交通、环境等几个方面进行了点评，为购房者置业提供借鉴意义。
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