[摘要] 眼下东李一大波新盘即将面世，六大房企、五大新盘，总建面165万平，板块房地产热度井喷。预计下半年陆续入市，瓜分刚需市场，李沧高层产品竞争局面加剧。4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体，走进东李，共话该版块的现状与未来发展。
2015东李入市地块分析 热度井喷竞争加剧
地段:这几个项目的位置差别不大，尤其是海尔、万科、和达和卓越新城，分布在万科生态城20860元/平方米[李沧]万科生态城60套在售一期的周边，基本上是“挤”在一块了，只有北京城建的地块稍远，也不过1公里的距离。可以说这几个项目的地段、配套、交通等条件都相差无几，没有哪家能有明显优势。
体量:这五个项目体量都超过10万㎡，卓越新城的项目体量大，其次是和达璟城；万科生态城20860元/平方米[李沧]万科生态城60套在售二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来还会继续拿地，体量肯定会更大；海尔铂悦兰庭和北京城建项目相对较小，只有10万㎡多。在容积率上，这几个项目地块容积率大都在2.0以上，未来将以高层产品为主，只有和达有两宗地块容积率在1.1左右，未来将是低密度的住宅区，这比其他几个项目来说，具有一定的优势。
产品:从容积率的情况来看，除了和达璟城将有部分别墅洋房以外，海尔铂悦兰庭、万科生态城20860元/平方米[李沧]万科生态城60套在售二期、卓越新城项目和北京城建项目都将以高层住宅为主，同时都配有部分商业，具体的产品差异尚不明确，除万科外应该都是做毛坯产品，万科一向都是做非毛坯产品，万科生态城一期就是，二期应该也是，这比其他几家的毛坯产品具有优势。
价格:仅从土地成本来看，北京城建拿地价格高，卓越新城拿地价格低，海尔其次，和达璟城和万科的拿地价格都在3400元/㎡左右，卓越新城和海尔在土地成本上具有些许优势。至于建安、营销、税费等成本，各家的条件不同，不好确定谁更能控制成本。而开发商在制定价格的时候，周边楼盘的价格是具参考价值的。目前这几个项目周边能做参考的就是万科生态城20860元/平方米[李沧]万科生态城60套在售一期了，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，后销售的新房价格都超过了9700元/㎡，而目前二手房的价格已经过万。
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