融创青岛湾360°测评 全款为未来潜力买单

融创青岛湾琴湾是融创在青岛即墨区二级市场拿地项目，项目从8月底到10月底的住宅推盘，几乎次次热销，且全款客户优先选房。目前住宅已经售罄，仅剩余公寓产品在售，主要位于4#和7#，非毛坯，整体参考均价11000—14000元/平。

• 优点

• 轨交房，靠近在建的R1轻轨博览中心站，预计明年正式通车，实现蓝谷和崂山区的。

  精装标准据说3200元/平，融创在即墨的带装修项目，品牌和品质相对有保障。周边规划有优质教育配套等。

• 缺点

• 目前该区域缺乏大规模体量的商业等配套设施，人口入住率也不高，略显人气不足。很多都是待规划中，需要时间的累计潜力的爆发。

  价格已经涨起来，含着装修不算特低。住宅付款方式很揪心，刚需按揭客户基本无缘。

• 靠近R1轻轨 名副其实的“轨交房”

• 即墨不少项目打出“轨交房”的噱头，即使相隔甚远。而从距离上来看，融创青岛湾琴湾算是名副其实的“轨交房”，靠近博览中心站。尤其是二期住宅楼座，与计划明年年初通车的R1轻轨一条规划路之隔。待完全通车后，与崂山区的还是很便利的。

  R1轻轨后期可与M2、M4、M16号地铁实现无缝换乘。 M16号地铁（规划在建）连接城阳、即墨、蓝谷的快速通道，支线直接到达胶东国机场。

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• 当然除了规划在建的轻轨等，融创青岛湾琴湾依滨海大道而建，贯穿全域，南接青岛市区，北连烟台海阳，鹤山路、青威高速、青龙高速、青银高速形成立体交通网络。从项目出发，可以快速到达流亭机场、火车北站、青岛市中心等。

• 价格折算毛坯基本持平该区年初价格

• 融创青岛湾琴湾的住宅，每平3200元精装标准，并赠送一个价值12万的车位。若能够保证实打实装修标准，如此折算，毛坯单价不过万，基本跟今年年初海泉湾港中旅公馆高层单位价格持平。

• • 付款方式很揪心 按揭客户基本无缘

  • 从2017年8月底首次开盘，到9、10月陆续加推，基本以全款客户优先。对于前去现场看房的客户，置业顾问也明确表示，如果不是全款客户，能选到房的几率相对比较小，若看好这边的前景，建议可以考虑公寓类产品，执行正常首付比例。

    对于这种付款方式，让不少被挤压到外源的购房者很揪心。暂不能承受主城区的房价，来到即墨、胶州等区域的刚需购房者基本以按揭作为主要购买方式，对于融创住宅的全款优先，不少购房者表示，心有余而钱不足。

• 三居四居户型 全明方正是主旋律

• 且不说付款方式如何揪心，融创青岛湾住宅的户型设计整体还是可圈可点的。

  基本以全明三居、四居为主，户型方正，南北通透，大多数楼层两梯四户布局，公摊相对适中。

• 即墨划区蓝谷规划 为发展注入不少砝码

• 融创青岛湾琴湾所在的蓝色硅谷片区是国家中国蓝色硅谷、滨海生态新城的重要规划区域。而这些年，随着山大、北京航空大学等高校引进，人才的引进，蓝谷的潜力已经为不少人瞩目。尤其在2017年蓝谷的房价也开始有了实质性突破，不少人将购房目光投向此。

  2017年9月20日，即墨撤市划区获得正式官方批复的消息刷屏；10月30日即墨区正式挂牌，从此正式步入青岛主城区行列。而蓝谷片区作为即墨区的重要组成部分，重要性自然更是不言而喻。

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• 然而，就眼前来看，除了规划，待建中，该区域目前确实还没有大规模成气候的配套，轻轨定了，山大已经开始招生，北航空据说也值日可待，但基础配套都在规划中，比如学校，比如医疗，又比如大型商业配套。如果仅仅靠鳌山卫镇的配套确实不足以支撑这个片区的大发展。

  有产业经济做支撑，再加上国家政策的重点扶持，规划发展应该会指日可待，对吗？