春节后青岛的房价会大涨吗？

  大概是从元月中旬开始吧，冷清了大半年的二手房市场开始逐渐升温，成交速度明显加快，上周五去市北不动产登记中心过户，大厅里又热闹了起来：

   我在【寒冬腊月，青岛楼市不冷反热】一文中曾分析说，二手房市场回暖的始作俑者是“峰会”和“拆迁户们”，进而刺激了部分刚需和投资者，使市场越来越热，原来观望的也不再犹豫，匆忙出手……

   前天上午，刚成交了人民一路*方中圆一套网上6楼*37平的小房子，报价是80万……谈房价时，卖家说身边的朋友都劝他现在不要卖房子，等过了春节再卖，年后的房价肯定还要涨，他要不急着用钱就不卖了……

   根据我的了解，在当前青岛市区的二手房市场上，不论是卖家们还是正在到处看房的买家们，对于房价问题上，多数人和方中圆这位卖家有着同样的看法。

    甚至有关注房价走势的朋友们直接问我：春节后的房价能涨多少钱？从这话中也可以听出，春节后房价必涨在他们心里已是板上钉钉的事了。

    那么，春节后的房价会大涨吗？我们不妨分析一下：

    前面说过，“峰会”是这次房价上涨的主要原因，如果没有“峰会”的刺激，春节前青岛的楼市仍然会处于一个不冷不热的状态，拆迁户们的入市只会在一定区域一定程度加快二手房的成交速度，但房价整体上仍会保持平稳。

    国内的楼市是标准的政策市，青岛也不例外。

    从2017年的年中开始，青岛市相关部门负责人多次说年底（2017年12月31日）之前，青岛将出台户籍新政，放宽落户政策，今天已是2018年的2月5日…一个多月的时间过去了，青岛的户籍新政仍是只闻其声，不见其影，青岛政务网的答复如下：

   但新一轮户籍改革制度，青岛也不可能一直处于“调研阶段”，毕竟国内众多二线城市已纷纷出台了包含放宽落户条件在内的“抢人政策”……2月1日西安市公安局推出户籍新政新举措，外地人可通过九种方式在西安落户，最亮眼的是学历落户、投资纳税落户和投靠直系亲属落户，    我认为户籍新政至今还未发布与当前的楼市有一定的关系，我们的政府部门并不是吃干饭的，对二手房市场上的异状早已是洞若观火……一个“峰会”已经引起房价上涨了，如果这时再放宽户籍政策，一批人就获得了购房资格，等于变相放松了“限购”，青岛的房价岂不是火上浇油？

    从学历落户来看，基本是零门槛落户。中专学历，35岁以内就可以在西安落户，本科学历45岁以内都可以，硕士以上不受年龄限制。

    而现在35岁以内的年轻人，有几个学历低于中专的？  这基本等于放开了户籍限制。一旦落户成功，束缚在外地人身上的楼市限购政策就化为无形。

    青岛目前在国内属于强二线城市，气候和环境都胜于西安，即使户籍新政出台也不可能如西安这般宽松，但放宽的力度究竟有多大，对我们普通老百姓来说还是一个未知数……

    “峰会”是在今年的6月份举行，大大本人也将出席并视察青岛，“房子是用来住的，不是用来炒的”是大大对住房的定位。

    2018年上半年对地方政府来说，一方面要稳控楼市，一方面又要吸引人才，这两者之间如何把控，也在考验执政者的智慧……

   办好“峰会”和迎接大大来青，是明年上半年青岛头等的政治大事。 春节过后，若房价仍然延续当前的态势，不排除政府在房贷、限购、税费等方面有所动作，给楼市降温、稳控房价。

    假如政府放纵不管，任其发展，恐怕房价真的还要大涨……

   综合分析下来， 狗年春节后，青岛的房价到底能不能大涨？涨幅有多大？在楼市属于政策市的情况下，我们无法预测，只能看政府的了……

    真心希望政府能够知微见著，早日出手，把房价大涨的势头遏制住，让房地产平稳健康发展，百姓们不再望房长叹！对于包括我在内的房地产从业人员来说，也是一大幸事。

  【李强十年·初心不变】感谢您关注“青岛最贴心的房产公众号-李强说房”；也欢迎将此文分享转发。对本文感兴趣的读者可加我个人微信（qdlq123）讨论沟通。

作者简介：2008年进入青岛房地产经纪行业；

2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人品牌；

2013年在国家商标总局注册“李强”商标；

2014年成立“青岛李强不动产经纪有限公司”；

2017年开始打造“李强不动产  靠谱无风险”的公司品牌。