青岛学区房！单价降到1.6万？？？

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   自六月中旬以来，青岛二手房市场变冷早已是不争的现实，急着用钱的卖家们也在价格上也做出了一定的让步，一周前我还发了一篇“青岛二手房降价了？！”的文章。

   今天中午，在朋友圈里突然看到一条刷屏的房源信息：

     单价1.6万！！！平安二小！！2000年的房子！

     老青岛人都知道，平安二小（全称：青岛平安路第二小学）是原四方区的小学，历史悠久，早在六十年代初就被确定为青岛市仅有的两所省重点小学之一，先后获得奥林匹克教育示范学校、科技体育传统学校、国际象棋特色学校、山东省规范化学校、山东省教学示范学校、山东省德育先进单位、山东省依法治教示范学校、山东省文明单位、山东省师德建设先进集体、山东省少先队规范化学校、山东省体育传统项目学校、山东省艺术教育示范学校、山东省科技教育示范学校、山东省语言文字规范示范学校、青岛市教育改革十面红旗学校等多项荣誉称号；2013年发展成为“平二教育集团”。

    这套房子怎么这么便宜？这个区域、2000年左右建筑的二手房，“峰会”之前成交单价都在2.5万以上……两个月的时间每平米降了九千元？！

    我立马打电话给发布这则房源信息的一个同行说，同行说，这不是他的一手房源，看到别的中介在朋友圈里发，他问也没问，就把联系方式换成了自己的电话，直接在朋友圈里转发了，我明白了……这又是一个“一套房等于万套房”的事例……

    又打了几个同行的电话，其中的一个同行说，是房东在某网站自己发布的信息，他也没落实，直接在朋友圈里发出来了……

    我让同事们在网上找到了卖家发布的房源信息，同事小崔直接拨通了卖家电话。对话如下：

    小崔：您好，在网上看到您发布的房源信息，请问您的房子是平安二小的吗？

     房东：对，是平二的。

     小崔：请问房子是几楼的？

     房东：是8楼的顶楼~阁楼。

     小崔：我看咱写的面积是56，产证面积是56平？

     房东：我楼下（邻居）的面积是56平，我这套和他是一样大的面积，只不过阁楼都有斜角，产证上的面积是35平米。

    ……  …… …… 

    我明白了，这是一套阁楼，35平米的面积报90万，单价是2.57万……这才是真实的单价！

    等小崔放下电话，我告诫同事们说，你们发布的每一条房源，一定落实好具体情况再发，每个人都要对自己发布的每一条信息负责。

    在二手房市场上，也经常有某些卖家自己在网上发布售房信息，不少的卖家为了显得自己的房子比别家的单价低、性价比高，把不在产证面积内的阳台、阴台、阁楼的面积都加上了；其实在二手房交易中，买家主要是按照产证上的面积来计算单价，到银行办理贷款的时候，也是以产证面积为准的。

     像上面这条房源，如果不落实清楚的话，不了解详情的人还真以为青岛的房价降幅如此之大。说不准有些自媒体还会以此为例，发一些青岛房价将要腰斩的文章。

    另外，在这里也建议每一个从事房产经纪行业的同行，在发布每条房源信息的时候，一定要落实清楚，免得扰乱了市场，扰乱了买卖双方的思维……也给自己落下一个不靠谱的名头……

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 青岛李强，2008年步入房地产经纪行业，2013年在国家商标总局注册“李强”商标，2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，开始打造“理强房地产 靠谱无风险”的公司品牌，致力改变房产中介行业的不良口碑。置换房产和对楼市感兴趣的朋友可加我个人微信“qdlq123”直接沟通。