又是4月！
一年前的4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局发布“关于持续我市房地产市场平稳有序运行的通知”，“限购”升级、“限售”出台……今年春节过后，青岛二手房市场缓慢回温，三月份青岛二手房网签量为5032套，环比2月份（1695套）增加196.87%，楼市似乎迎来了“小阳春”；4月8日，市北区金华支路14号地块上市拍卖，保利、海信、世茂、中粮、碧桂园等14家开发商参与竞拍，经过3个半、359轮的激烈角逐后，该地块因达到限价被迫熔断，转入线下竞自持，最终被青岛碧桂园博林置业有限公司竞得，成交单价为12500元/平米。价格一经媒体曝出，对购房者产生了不小的影响，次日，该地块附近某楼盘售楼处顿时热闹了起来，有人说碧桂园开盘单价会达到三万左右……就在市场开始躁动之时，4月19日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
领导层再次明确要求要求“房住不炒”，意味着在国家层面上对于房地产调控的力度不会放松，而是要通过调控的手段让房子逐步回归到居住的本能；由于各个地方和城市房地产市场的差异化，今后一段时间内国家层面上不会出台统一的调控政策，而交由地方政府自己把握。这也表明，近两年来屡被提及的“房地产长效机制”就是城市政府主体负责的因城施策。
国内的楼市是典型的政策市。中央定调和地方调控将是决定今后各地房地产和房价的走势。现实的情况却是，多数地方政府在短时间内还摆脱不了对“土地财政”的依赖。
可以想象，地方政府在房价问题上，一方面不要被住建部点名，一方面又让开发商有拿地的动力；向左还是向右？在调控的力度和政策的把控上，也在考验地方执政者的智慧。
一个城市二手房价格的变化更能反映出当地楼市的真实状况。据国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，青岛二手房价格出现下滑，比上月下降了0.3%，这也是青岛二手房价格近4个月内第三次下降。如此看来，青岛近期在房地产调控方面不会出台新的调控政策。
房贷利率的高低与购房者的成本支出息息相关。自去年下半年以来，青岛首套房商贷利率普遍是上浮20%，2019年元旦过后，房贷利率开始出现小幅下滑，3月份时部分银行的首贷利率已经降到了上浮10%，当时有分析说今年首套贷款利率有可能降到基准；但受4.19日高层会议的影响，房贷利率回到基准的可能性非常渺茫，这在一定程度上会让部分购房者产生观望的心理，尤其是那些本来在购房问题上就犹豫不决的购房者。
照目前这种态势来看，今年青岛市区的二手房市场还会回稳盘整一段时间。对于购房者来说，可根据自己的实际情况来决定是否出手。在此，我也提几点建议，给朋友们参考一下：
一、市区内的二手房，尤其是七八十年代建筑的老房子，基本失去了投资的价值。为什么这么说呢？以前投资老房子的朋友，大多是抱着等待拆迁的目的，但由于政府财力有限和货币补偿的逐步取消，青岛市区内的筒子楼拆迁完毕后，以后拆迁的房子会越来越少。据了解，在以前购买老房子的客户群体中，一部分是原本居住在附近的老居民，因拆迁等原因周边购房，还有一部分是从外地上来在青岛做小生意、年龄稍大的新市民；而现在，这两种情况自去年以来已经发生了明显的变化，现在投资市区内的老房子实在不是明智之举。
二、为孩子准备的朋友，一定要慎重一些，尽量那种远离那种价格虚高（或总价偏高）、房屋陈旧，脱掉的外衣后没什么价值的房子。
三、对于置换一族来说，在拿到你的售房款之前，尽量不要去交新房的定金。切不要抱着自己的房子比别人的好，自己的房子一定好卖之类的想法。
四、刚需族不要抱着在“点”抄底的心理，你买房子的目的是为了达到自己最基本的生存条件，并不是投资。政府每次调控楼市，都是为了房地产平稳健康发展，防止房价大起大落。在楼市是政策市的国情下，从无置业经验的刚需，根本就分辨不清楚什么时间是楼市的“点”，只有当“点”过去之后，你才会明白那时是一个“点”。买到满意合适的房子，给自己和相爱的人置一个安稳的家才是最主要的。
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青岛李强，2008年步入房地产经纪行业；
2009年起树立“要买二手房 放心找李强”的个人服务品牌；
2013年在国家商标局注册“李强”商标；
2014年成立青岛理强房地产经纪有限公司，打造“买卖二手房 放心找理强”的公司品牌。
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