4月青岛新房库存去化压力知多少

据中指研究院数据显示，截至3月结束青岛新房住宅库存可售面积约141314套，可售面积约1725.69万㎡，去化周期约31.23个月， 环比上个周期延长2.58个月。一季度新房市场销售低迷，整体库存走高，去化周期延长。

具体来看，黄岛区34302套居首，其次胶州23093套、即墨20427套，均在2万套以上规模。黄岛区遥遥领先，去化率也进一步大幅延长，压力满满。李沧、市北、莱西、高新区相对库存量较低，保持平稳。

去化周期来看，市南区去化速度过慢，去化周期一直延长。其次去化压力增幅明显的为胶州去化周期达62.58个月，一个月间延长19个多月，压力满满。黄岛区去化周期从34.51个月延长到43.81个月，延长9个月也是增幅快速。高新区虽然库存处于低位，但是受市场低迷影响， 库存去化周期从20个月增长到34.56个月， 延长14个多月。

整体库存去化压力降低的仅市北区、平度市。市北区从34.21个月降低到21.31个月， 一下子降低近13个月， 主城区供应增量控制较好加上热盘销售出货，库存降幅明显。其他城阳、崂山、莱西、即墨都保持相对平稳。

从近四个月青岛新房住宅可售库存变化来看， 整体剩余库存量持续增加。目前新房二手房市场混战，新房受限价限制不能像二手房老破小那样突破明显，新房市场仍旧表现较强的压力。