[摘要] 10月9日,某机构发布了“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”。经历过二季度房地产市场的火爆,市场成交量在三季度回归理性。
观点2:目前只能“微调”
NBD:前段时间,国土资源部公布的地价占房价比例为23.2%,也公开了620个监测项目的具体数据。这组数据引发了很大的争论,很多开发商、官员和研究人员都介入了“地价是否推高了房价”的争论。您对此持什么观点?
王珏林:我觉得这种争论毫无意义。因为再争论,房价也不会降下来。房价是由市场决定的,而不是人为来确定的。在我看来,有三种价格是没办法确定的:房价、地价、建安成本,这些都是由市场供需关系来决定的,而且时刻在发生变化。所以根本没法说到底是哪种价格在起决定性作用。
政府不能直接插手市场、干预价格,但可以通过政策来调整。比如,针对捂盘的问题,政府可以要求开发商公开开盘时间和销售价格,公布销售进度。像土地延迟开发、假按揭的问题,现有的政策完全可以解决,关键是政策执行还不到位。
NBD:针对目前市场的过热,外界一直有猜测说,宏观政策有收紧的可能。您认为未来的政策走向会怎样?
王珏林:在大的方向上,政策不会有变化,因为经济还没有完全恢复,政策不可能有大的调整。我认为目前的政策只能是微调,这可能由具体的部门来操作。比如银行,未来可能会收紧二套房贷;土地部门也可能会增加土地供应,督促房地产企业加快闲置土地开发;建设部门则可能针对市场上的捂盘、虚假销售等问题出台相关政策。另外,税务部门也可能会有所动作。
总之,这些政策措施主要针对房地产业,除非整个经济回暖了,政策才可能会有大的变动。
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