[摘要] 温州炒房团对楼市投资意见出现分化，除仍有部分豪赌楼市反弹外，一些资金选择二三线“价值洼地”城市投资，也有部分转移到非房地产领域：股权投资、黄金甚至大蒜。
投资“价值洼地”城市
“观望”成为温州炒房客使用的词汇之一，在通货膨胀预期之下，炒房团并没有出现大幅抛售现象。“最主要是，新政出台后，市场交易急剧萎缩，观望情绪浓，即使抛盘，也无人接手。”老董说。但是，投资地域正在发生变化。
2009年10月起，陆续从山西煤改撤资的温州投资客，有一少部分聚集三亚，一少部分转到境外迪拜、澳洲等地，特别是近日国内房产新政连下重拳，温州炒房团对转战海外市场表现出一定兴趣，但很多政策法规并不熟悉，温州炒房团还是比较谨慎，但并不如外界预计的那么热烈，大部分资金还在手里观望。王珍楠认为，“这部分资金大约有300亿元。”
对1000多位身价在2000万元—5亿元之间的楼市投资者进行的调研访谈结果显示，部分投资者早在2009年9月份开始陆续将手上部分房产抛售。
“部分投资者开始向写字楼和商铺转移，住宅价格过去几年上涨，而商业地产的价格相对偏低，一些优质地段写字楼和独立商铺成为了他们关注的目标。”分析师说。
由于新政打压，绝大部分温州资本已经暂停了对一线新房地产项目的投资，但不少投资者已经将目光投向珠海、厦门、昆明等二线城市。王珍楠分析说，“这些城市是典型的价值洼地，还有增长潜力，虽然遭遇调控，但不属于房价过高、涨幅过快的区域，因此受调控影响较小。”
温州人的投资动向，也印证了分析师的一份研究报告，薛建雄对上千万投资者提出方向性投资建议，关注一些资源型的三四线城市房产。
薛建雄认为，在经济过热的情况下，国家淘汰一些过剩产能，同时将一些相对成熟的产业向三四线城市转移，国家高速公路和铁路网的建设，也为目前的产业转移提供了基础条件，因此未来几年会出现一些类似鄂尔多斯、包头等三年GDP翻一倍的中小城市。嗅觉灵敏的投资客可能会借助这一轮楼市调控时机大举进入。
在观望情绪的背后，温州炒房团其实内部意见并不统一，他们甚至对楼市判断出现截然相反的结论。
之前宏观调控的“失效”，已经给炒房者老董的一个习惯性思维，他认为，目前仅仅造成观望情绪，但他怀疑楼市政策能持续多久，他认为可能会复制前几轮调控的结果，部分泡沫严重区域短时间内能明显产生遏制作用，但从长期来看，依然看好中国房地产。老董说，这次国家调控的基调是“遏制过快增长”。
不过，也有炒房者认为，目前已经不是几年前的大环境了，炒房时机已经过去，随便提钱进入楼市的年代，基本不可能再出现了。
“现在炒房客最担心的是保有税，如果征收高税率的保有税，那么对炒房者是一个打击。”一不愿意透露姓名的炒房者说，“其他任何营业税都可以转嫁到下家，唯独保有税转嫁不了。”
当地政府主动引导
温州市市长赵一德接受媒体采访时表示，据不完全统计，仅温州流动的民间资本已经达到6000多亿元，而且每年以14%的速度快速增长。如何提高民间资本投资的安全性和率，如何将民间资本有效有序引导到有利于国家经济健康发展的方向，一直是市政府深思的问题。
据悉，温州将组建股权营运中心、温州民间资本投资服务中心，拟于6月份以后正式运营，以整合温州民资。其中，温州民间资本投资服务中心，打算引入50余家国内外投资机构、基金公司，集中发布“资本与项目”的供需双方信息。而温州市股权营运中心，则希望实现非上市公司的股份转让，让民间资本与产业项目有效对接。
5月13日，民间资本“新36条”，如同迷惘期听到一声春雷，为温州炒房团资金打开了另外一扇窗。“新36条”能否激活浙江“蛰伏”民间资本，还有待观察。中国证券报记者了解到，目前包括温州商人在内的浙江商人还在等待“新36条”的细则落地，期待真正打破民营投资发展中存在的“玻璃门”现象。
“如果有更宽广的投资渠道，也不会都扎堆房产。”一投资客说。
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