她跟记者算了笔账：新政前， 河西单价都在2万以上，多数楼盘均价为每平方米2.2万左右，一套100平方米的房子总价220万。当时的贷款政策可以做到首付三成，也就是66万。对于他们来说，这是一笔巨款，根本拿不出； 新政后， 河西房价稍有回落，可价位依然保持在每平方米1.6万到1.8万之间。同样是100平方米的房子，总价为170万左右，首付提高到五成的话，要一次性拿出来85万——与新政前相比，更买不起房子了。
“不可否认，房价确实降了点，可贷款也更严了，让我们这些改善型购房的反而不敢出手。”李小姐说，她希望房价能够再降两成以上，从现在1.6万的价位降到1.2万，就差不多到了该出手的时候了。“当然，我也知道这只是假设，能否达成心愿只有祈祷了。”
那么，李小姐的愿望能否实现呢？我们就以即将开盘的“保利”为例，来解析一下吧——
去年9月份，南京国土局推出了一幅 河西地块，面积将近10万平方米，容积率2.2，拍卖底价8.5亿元。经过150轮竞拍，首次进军南京的地产大鳄保利地产以15.92亿拿下，每平方米7553元的楼面地价创下河西地区新的“地王”记录。
在拿地仅仅九个月之后，这家楼盘就准备上市销售了，速度之快令人惊叹。通常，如此规模的地块从拿地到上市，需要一年半到两年的时间。据了解，该项目将在本月底推出首批高层房源，户型面积在140平方米到320平方米左右，全部毛坯交付，业内预测其房价将在15000元到18000元左右。
“7553元的土地成本，如果开出1.5万的价位，开发商的利润有点薄了。”一位长期关注房地产市场的业内人士表示，以过去的经验来看，土地成本一般占房价的比例为30%左右，一家楼盘如果达到50%甚至更高，就表明开发商在“放血”了。
再来算一笔细账，每平方米7553元的土地成本，加上2500元左右的建安成本，还有2000元到3000元左右的税费、营销等等杂七杂八的费用，仅成本一项就在1.2万到1.3万上下，再加上合理的利润空间，房价卖到1.5万基本上接近“底线”了。
业内人士表示，由于去年 河西的地价一路飞涨，土地成本从每平方米4000元飙升到了8000元以上，不少楼盘都出现了“面粉贵过面包”的现象，要开发商牺牲利润卖房几无可能。因此，李小姐希望 河西毛坯价回落到1.2万元，恐怕很难实现。
每平方米7553元的土地成本，加上2500元左右的建安成本，还有2000元到3000元左右的税费、营销，仅成本一项就在1.2万到1.3万上下。
更多新闻链接：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
