江北
买房人:单价五六千吧
开发商:降是能降,可我就不降!
王先生在江北一家企业上班。毕业几年了,一直琢磨着安个小家。可现在江北的房价动辄七八千元,“七八千啊,这是什么概念?在老家苏北,豪宅也没这么贵啊!”说到理想价位,王先生不好意思地挠挠头:“五六千吧。当然越少越好。”
其实,王先生的愿望也是不少 江北“准买家”的愿望。在不少人眼中, 江北房价去年的猛涨是缺乏理性;如今回落却很慢,个中原因很值得玩味。
一位在多家开发企业任职过的职业经理人表示, 江北有不少面积很大的楼盘,其成本很低。特别是2002年前后,一批本地及外地企业拼命囤地,土地成本折算下来只有每平方米两三百元,在楼盘开发成本中几乎可忽略不计。 江北楼盘降价不是不能,而是开发商不愿意。“卖多少都是纯利润,大降,开发商舍不得!”相关人士表示,2008年楼市低迷时, 江北一家楼盘降到每平方米3000多元,即使这个价,开发商仍有钱可赚;可一转眼,3000多元的房价涨到今年新政前的近万元,其中的利润空间相当可观。“他为啥要降?即便周边有楼盘降价抛盘,他跟着稍微意思一下就行了,没有资金压力,不急着出手啊!”
江北不少大盘2002年前后囤地,土地成本折算下来每平方米两三百元。即使降到每平方米3000元,开发商还有钱可赚。
理论上能降很多,但开发商就是不降。
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