青岛市房地产空置率有多少
1.什么叫空置率及空置率的范围。
根据有关解释，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置并不区分房屋的新旧，无论是次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，空置率在10%---20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。空置率主要用在国内，与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后，空置的房子与建成的房子之比。
2.空置率调查报告。
根据有关部门的统计，青岛市全市共有家庭户281.82万户，全市总人口达819.55万人，全市人口中，居住在城镇的人口517.45万人，居住在乡村的人口301.31万人。城镇居民有1%左右的市民拥有两套以上住房，500户抽样调查中，有10套多余的住房用于出租、偶尔居住或其他用途；所以说青岛房产不存在过热现象。广州市20%左右的家庭拥有两套以上住房；另有统计，500户抽样调查中，有110套多余的住房用于出租、偶尔居住或其他用途。但根据我的估计，广州有50%的家庭拥有两套以上住房，如果将住房的总套数除以全市家庭的总数，这个判断可能更为成立，因为有的家庭有五、六套房，甚至多达十套！记者在4月9日至6月5日将近两个月的时间里，通过对珠江新城片区、老城区及金沙洲片区、北部片区、南部片区的近三千套存量住宅进行监测统计后得出：广州存量住房空置率高达20.24%，已超国际警戒线的一倍。
因此，与不太准确的空置率相比较，我更看重的是“空闲率”（我杜撰的，与开发商没有卖出去的新房“空置率”不同，是居民拥有却没有居住或基本不居住的房屋，与西方的“空房率”也有所不同）。这种“空闲率”与“空置率”体现的泡沫有所不同，前者是投资者、投机者形成的泡沫，政府要挤压它的阻力来自各方面；后者是开发商、政府和银行等造成的泡沫，政府要挤压它的阻力稍微小一些。
你没有外界干预的情况下是4000-8000/平方米的价格，批推动房价的是一些大型炒房团他们主要由一些私人的基金和一些外国投资公司组成，他们和房地产商勾结在一起先通过银行首付的方式取得大量的房产，然后造成一个供不应求的假象，助推房地产的价格不断上涨。房产价格从3000涨到4000多，在房产不断上涨的情况下普通老百姓们着急了，因为房子是每个人一生中除吃饭外第二重要的东西，但绝大多数人是不可能一口气买的下房子的，这个时候银行就起到很重要的作用，大批的人通过银行以2成首付的价格买到了不一定属于自己的房子（因为是借钱买的）。房价也被大量的购买者炒高到了5000以上。价格到了这一步那些大型炒房团和房地产公司也已赚到了满盆的金。 3.房奴与银行之间关系。
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