[摘要] 对买房者，尤其对有改善性住房需求的人来说，新政下选择什么样的房子，什么时候出手都是很纠结的问题。买房者的辛苦能让很多人产生共鸣，但是卖房者的辛苦却没多少人看得见。楼市大环境的变化直接导致买房者和卖方者的地位的变化，现如今楼市处冰冻期，住房者挑三检四，卖方者却只有干着急的份儿。
卖房难 楼市冷清的烦恼
现如今，虽然卖方以各种优惠方式售房，但买方依旧人气不足。“新政以来，全公司50多名销售人员仅卖出三套90㎡的房子。”一位不愿透露姓名的二手房中介销售人员坦言。不独此一家，青岛多数房产中介坦言“日子不好过”。
7月12日，记者采访了太平洋房屋中介，该中介在市内四区有几十家分店。“今年4月份国家出台了宏观调控政策之后，岛城二手房市场就感觉到了，成交量逐月递减。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，“市南、崂山影响。总房价很高，难以成交。市北、李沧、四方相对来说还算可以，虽然有松动，但是幅度并不大。”
相比新政前“只有商家不愿意卖的房子，没有销售卖不掉的房子”的情况，楼市明显寒碜了许多。然而，面对改善型住房者，卖家更觉雪上加霜。
“改善型购房者很难缠。”太平洋房屋销售处王小姐抱怨道，“前几天一对中年夫妇过来想换套面积在150平米以上的新房。很看好万科的房源，却一直追问为什么没有优惠。我推荐价格稍低的李沧楼盘给他们，之后产品也看了，也准备签了，可折腾了半个月突然打电话来说四方好，不想李沧区的房子。”
就是因为“不差房”，所以改善住房需求者不会降低要求入市。可是那些具有竞争实力的商品房也没有降价的打算。以万科金色成品为例，地处青岛城市主动脉山东路、重庆路两大主干道交汇点，承接流亭机场主线，紧靠未来地铁站口（交通核心）。依托周边成熟的社区，便利的交通，浓郁的商业气息和开发商的雄厚实力，吸引了一大批有改善住房需求的置业者。虽然岛城各商家暗地里降价，万科却不为所动。
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