[摘要] 以“9·29”为起点，楼市“第二波”调控政策的主要利器都已经出台，无论是限购令，还是房产税，以及最新的全面取消首套房的7折利率优惠，不管效果如何，管理层对于楼市降温的急迫心情跃然眼前。
“仅有一次”的新购机会
至于刚性需求，中介方面反馈，刚性需求集中区域在“沪12条”的带动下，成交量、带看量都出现了一定的萎缩。“问的多，看的少”，成了不少刚性需求客户的普遍态度。
据上海中原副总经理陈宇珏透露，“限购令”的出台束缚了很多置换客的购买需求。原本对于置换客来说，孩子即将入学，老人的年纪越来越大，需要购买，或是给老人单独购置一套房子居住，“限购令”出台让他们不得不“慎重决定”，生怕把这“仅有”的购房机会给浪费。
在春申板块的上海中原区域经理盛宝玉深有感触。她说，目前细则出台直接导致了板块内置换客户的成交意愿下降，对于目前“仅有一次”的新购机会都倍加珍惜。
对目前市场反应，陈宇珏表示，“沪12条”的出台，从短期看会造成二手房市场交易量的萎缩，以全市的二手房成交均价来看，未来也有一定的下滑空间，但是不同区域实际情况也会有所不同，如中心城区的豪宅价格下调的可能性就不大。同时，在信贷政策的收紧下，房地产杠杆效应逐渐丧失，不少带有投资意向的需求将会被抑制。从长期看，房产市场的需求结构将出现一定变化，尤其是此次细则中有关土地增值税方面的条款，将对供应层面有直接的影响。
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