[摘要] 楼市多重调控下，青岛学区房日趋坚挺，部分区域二手学区房，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。
楼市多重调控下，青岛日趋坚挺，部分区域二手，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。岛城不少楼盘大打教育牌，其中，有的以临近重点校区为招牌，更有开发商引进名校教育资源新建学校，以此作为营销又一卖点，所谓教育资源的争夺再一次成为青岛楼市最炙手可热的话题。
僧多粥少 淡季不淡
随着楼市调控的不断深入，新房和二手房市场明显萎缩。但属于重点小学划片的市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。
据正阳路附近一家中介的经纪人介绍，近期周边的近期看房量上涨20%-30%。由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，多数源与周边二手房价格差距已达30%以上。
先自住再投资 保值增值性能强
“小区附近小学马上就要盖好了，现在您不买，以后小区内的房价还会高”，记者走访房产中介咨询房价时，中介机构销售无不将视为重点推介的卖点。业内人士认为，需求之所以不受调控影响主要在于：由于市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了自学升学，未来出售的也很高。
而家长高价接盘主要在于是一种稀缺资源而非单纯的房产，大部分客户都以自住兼投资为主。调研表明，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户都用来出租，并会在子女毕业后再转手。
购房需谨慎 严防开发商“攀亲带故”
目前市场上鱼龙混杂，有些开发商可能会以学区作为卖点，“攀亲带故”将楼盘附近的“纳入门下”，而购房者在买房时也需谨慎。的遴选购房者们不仅要关注教育局会对划分的细微调整，在购房之前也要到该区域学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。
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