[摘要] 7月份青岛新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；新建商品住宅价格 比上涨环0.2%，同比上涨5%。二手住宅价 与上月持格平，同比上涨3.1%。
国家统计局18日例行发布房价统计数据，7月份我国70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市达到31个，比上月增加了5个，比3月份增加了11个。70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。
青岛新建住宅价格环比涨0.2%同比涨4.8%
7月份青岛新建住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%；新建商品住宅价格 比上涨环0.2%，同比上涨5%。二手住宅价 与上月持格平，同比上涨3.1%。
新建商品住宅分户型看，90平方米及以下住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨4.9%；90~144平方米住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%；144平方米以上住宅价格与上月持平，同比上涨3.2%。
本月14个城市房价环比下降
环比情况能够更灵敏地反映出价格的变动，统计显示，我国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0％，涨幅比上月缩小的城市有15个。
二手住宅价格方面，70个大中城市中，7月份二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0％，涨幅在0.5％以内的城市有35个。
从同比情况看，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。
7月份，部分热点城市的房价变动情况如下：北京新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.4％，二手住宅价格环比上涨0.1％，同比上涨1.8％；上海新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9％，二手住宅价格环比上涨0.3％，同比上涨3.8％；广州新建商品住宅价格环比持平，同比上涨6.4％，二手住宅价格环比上涨0.2％，同比上涨3.6％。
房地产投资向二三线城市转移
环比数据显示，价格下降的城市个数持续增加。2月份与上月相比，价格下降的城市个数为8个，到3月份为12个，直至7月份为14个。与此同时，价格持平的城市个数也在增加，从2月份的6个到7月份的17个。
就来看，7月份，70个大中城市中环比价格下降和持平的有31个城市，接近一半。与2月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有14个，由此看来，调控效果逐步显现。
然而，同比数据并不乐观，价格下降的城市屈指可数。7月份价格下降的城市只有1个，而从2月份以来，价格同比下降的城市个数时候也就3个。这说明，与2010年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。
事实上，今年以来，中央政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。尤其引人关注的是，作为有力手段的限购，其范围不断扩大。日前住房城乡建设部已公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。
然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房投资惯性的博弈。特别是在当前面临负利率困境，民间投资渠道不足，房地产投资资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断转移。
相关新闻阅读：
房价停涨库存上升 “金九银十”或成泡影
【今日重点推荐】青岛秋季住交会8.19开幕 百盘同台竞技
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
